Son periyotta daire kira bedellerinde yaşanan artışlar, üniversite öğrencilerinin okula dönmesiyle krize dönüştü. Yaz başından itibaren Türkiye genelinde kiralık daire bulmak zorlaşırken kimi kentlerde kiralar geçen yıla bakılırsa yüzde 50’ye varan oranlarda arttı. Yeni eğitim yılında yüz yüze eğitime karar verilmesiyle üniversite öğrencilerinin bir daha mesken aramaya başlaması, kiralık dairelere yapılan artırımları daha da artırdı. Birtakım vilayetlerde, konuta ve semte nazaran kira artış oranları yüzde 100’ü buldu.
Pandemi niçiniyle yaklaşık iki yıldır konutları boş kalan ya da düşük fiyata kiralayan konut sahipleri, öğrencilerin okula dönüşünü fırsata çevirmeye çalışıyor. Fakat istenen fiyatları ödemeyi kabul edenlerin bile konut bulmaları garanti değil. O denli ki biroldukça bölgede boş daire bulabilmek için onlarca kişinin bulunduğu listelere isim yazdırmak gerekiyor.
HAFTALARCA SIRA BEKLENİYOR
Dünya gazetesinin haberine bakılırsa; “Kiralar niye bu kadar arttı?” sourusunu yanıtlayan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, geçen yıl kiraların artacağına yönelik işaretlerin ortaya çıktığını lisana getirdi.
Akdoğan, kira bedellerindeki fahiş artışların niçinlerini şöyleki sıraladı:
“2020’de pandeminin ağırlaştığı devirde kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları, mevcut stokları önemli biçimde eritti. Stoklar eridi ancak yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle inşaat bölümü de yavaşladı. Yavaşlamaya, inşaat maliyetlerinin de tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik fakat maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yeni konut üretiminin önünde mani olarak duruyor.”
Emlak dalının alışkın olmadığı bir periyottan geçtiğine dikkat çeken Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Mesken kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyor ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Pekala, üniversitelerin yoğunlukta olduğu, emlak bölümünün gelirine üniversite öğrencilerinin en çok katkı sunduğu kentlerde kiralık daireler ve kira artış oranları ne durumda?
İSTANBUL’DA ARTIŞ YÜZDE 200’LERİ BULUYOR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem kentsel dönüşüm, hem yaz ötürüsıyla memleketlerine gidenlerin dönmesi birebir vakitte öğrencilerin gelmesi ile İstanbul’da bir anda 150 bin hanenin konut arayışına girdiğini kaydetti. İstanbul genelinde kiraların yüzde 30 arttığını, fakat kimi vakit semt bazlı artışların yüzde 200’leri bulduğunu aktaran Aşa, birkaç özel bölge haricinde İstanbul’da 2 bin 500 TL’nin altında konut olmadığını söylemiş oldu. Avrupa Yakası’nda artışları bilhassa Avcılar’da başlayan dönüşümün tetiklediğini söyleyen Nizamettin Aşa, “Aniden gelen bu süratli talep karşılanamıyor. Örneğin öğrenci bölgesi olan Avcılar’da 4 ila 5 bin binanın kentsel dönüşümden dolayı yıkımı kelam konusu. Bu yüzden kiralarda yüzde 60-70’e varan bir artış var” dedi. Başka öğrenci bölgeleri olan Kadıköy merkez ile Bakırköy, Şişli, Beşiktaş üzere bölgelerde fiyatların benzeri formda arttığını aktaran Aşa, “Kadıköy’de Suadiye ve Göztepe üzere bölgelerde 2 yıl evvel 3 bin TL olan mesken şu anda 5-6 bin TL’den aşağı değil. 3+1’ler ise 10 bin TL’nin üstünde. Beşiktaş’da halihazırda 3 bin ile 4.500 TL aralığında bir sayıya eski konut bulmak mümkün. Yeni mesken meblağları 5 bin TL’den başlıyor” diye konuştu.
Türkiye’nin birfazlaca üniversite kentindeki meşakkatin Ankara’da da yaşandığını söyleyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Ahmet Rifat Uzman, “Pandeminin başında faizin düşmesiyle bir arada gayrimenkul fiyatı yükseldi. Bu yükselişle birlikte, bilhassa yatırım gayeli mesken alanlar amortisman müddetini kısaltmak için kira fiyatını yükselttiler” dedi. Uzman, “Sonuçta burada yaşayacak olanlar bizim çocuklarımız. Ankara’da ortalama kira bedeli evvelki periyoda bakılırsa yüzde 50 civarında artarken, beşerler kiralık mesken bulmakta büyük kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
İZMİR’DE DAİRELER YÜZDE 50 ZAMLANDI
İzmir Emlak Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, geçen yılki zelzelenin akabinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka’da hala yıkımı devam eden konutların olduğuna dikkat çekerek, bu bölgelerde kiralık konut bulmakta eza yaşandığını söylemiş oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla bir arada öğrencilere yönelik 1+1, 2+1 kiralık konutlarda fiyat artışları olduğunu lisana getiren Güleroğlu şöyleki devam etti: “Pandemi periyodunda 1+1, 2+1 ve üniversite iktisadına dayalı konutlar boş kaldı. Zelzeleyle bir arada merkezden uzaklaşmak istemeyenler buralara ağır talepte bulundu. Fiyatlar arttı. Üniversitelerin açılması sonucu ile öğrencilere hitap eden 1+1’lerin bin 100 TL olan kirası bin 700 TL’ye yükseldi. Bin 300-bin 500 TL düzeyindeki 2+1’lerin kiraları ise 2 bin 500-3 bin TL oldu. Mülk sahibi ise 2 yılın ziyanını karşılamaya çalışıyor.”
KİRALIK DAİRE KRİZİ ANADOLU’YU DA VURDU
Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) Lideri Erdal Çelebi, eylül ayı prestiji ile Bursa’da bilhassa Görükle bölgesindeki emlak kesiminde hareketlilik beklediklerini söylemiş oldu. Çelebi, “İnşaat maliyetleri yüzde 50 oranında arttı. Buna bağlı olarak arsa fiyatlarının da üst gitmesi ile konut satış fiyatlarında ortalama yüzde 60 artış oldu. Alışılmış ki konut satış sayılarının yükselmesi kiralarda da artışa niye oldu. Bugün bir öğrenci için ortalama kiralık daire tutarlarımız 1.750 TL civarında gözükmekte. Ama talebin artması niçiniyle bu sayıların daha da üste gideceğini ön görmekteyiz. Pandemi öncesi bu sayılar bin ve 1.200 civarındaydı” diye konuştu.
ANTALYA’DA KİRALIK MESKEN BULMAK SIKINTI
Turizm kenti Antalya, beraberinde öğrenci kenti de… Türkiye’de en çok göç alan vilayetlerin başında yer alan Antalya’da kiralık konut fiyatları da daima artıyor. Antalya’nın her bölgesinde kiralık konut fiyatları olağan şartlarda yüzde 40 arttı. Lakin, üniversitelerin açılması ve yüz yüze eğitimin başlamasıyla öğrenci yoğunluğunun bulunduğu semtlerde artış yüzde 100’ü buldu.Antalya Emlakçılar Odası Lider Yardımcısı Muzaffer Vurgun, kiralık daire kalmadığını söylemiş oldu.
Vurgun, şunları kaydetti: “Antalya turizm kenti olduğu için daima göç alıyor. Bunun yanında konut maliyetleri de artıyor. Kiralık daire fiyatları da buna paralel artıyor. Geçen yıl 1000 liraya kiraya verilen daire fiyatı 2 bin-2 bin 500’e veriliyor.”
ESKİŞEHİR’DE KONUT KİRALARI YÜZDE 40 ARTTI
Eskişehir Emlak Komitecileri Odası Lideri Gazi Çelik, üniversitelerin yüz yüze eğitime başlayacağını duyurmasının akabinde, kentteki kiralık konut meblağlarında yüzde 40’a yakın arttığını söylemiş oldu. Üç üniversiteye ve yaklaşık 70 bin öğrenciye mesken sahipliği yapan Eskişehir’de talebin fazla, konutun ise az olması niçiniyle fiyatlarda artış yaşandığına dikkat çeken Çelik, “Pandemi niçiniyle geçen yıl meskenlerin büyük kısmı boş kaldı. Kışın konutların boş kalması mesken sahipleri açısından kimi sarfiyatların oluşmasına niye oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitim sonucuyla birlikte kiralık konut talebinde de bir artışı yaşandı. Bu da kiralık konut fiyatlarına yansıdı. Pandemidilk evvel 500 ila 600 liraya verilen konutlar bu yıl 1.000 ila 1.500 liraya yükseldi. Ayrıyeten düğün dönemi olması ve sığınmacılar niçiniyle Eskişehir’de neredeyse boş mesken kalmadı” sözlerini kullandı.
KAYSERİ’DE KİRALAR 1.000 İLE 3.500 LİRA ORTASINDA
Dört üniversiteye mesken sahipliği yapan Kayseri’de ise hem kâfi sayıda kiralık daire yok birebir vakitte mevcut dairelerin meblağları öğrencilerin bütçesini aşan boyutlara ulaşıyor. Bu yıl mesken kiralarına yüzde 15-25 içinde artırım yapılan Kayseri’de döviz cinsinden yıllık kira fiyatları de öğrencileri çok zorluyor.Kentte hem öğretim devri başlangıcı tıpkı vakitte devlet memurlarının tayin periyodu olması niçiniyle kiralık daire bulunmasında eza yaşandığını söyleyen Kayseri Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası Lideri Selim Atasoy, “Öğrencilerin bilhassa tercih ettiği Talas bölgesinde kiralar bin TL ile 3 bin 500 TL içinde değişiyor. Maalesef gelen talebi karşılayamıyoruz” dedi.
Yüz yüze eğitime başlama sonucu ile bir arada Kocaeli’deki kiralık mesken piyasası da hareketlendi. Üç üniversiteye mesken sahipliği yapan kentte, öğrencilerin ağır talebiyle bir arada kiralık mesken ıstırabı baş gösterdi. Kocaeli Üniversitesi’nin bulunduğu İzmit’te kiralık konutların yok denecek kadar az olduğunu söyleyen Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, ıstırabın kentsel dönüşümün başladığı mahallelerde yaşayanların, dönüşüm müddetince bölgedeki kiralık konutlarda barınmasından kaynaklandığını söylemiş oldu. Kiralık konut bulmak isteyen öğrencilerin birtakım emlakçılarda sıraya girdiğine değinen Hacıoğlu, “Pandeminin tesiriyle, öğrenciler kalabalık ortamdan uzak durmak istediği için yurt yerine kiralık daireleri tercih ediyor. Bu yüzden kiralık konut bulma konusunda zahmet yaşanıyor” diye konuştu.
DENİZLİ’DEKİ ARTIŞ YÜZDE 30
Denizli Emlakçılar Odası Lideri Hakan Arslan, kentte satılık ve kiralık konut meblağlarında yüzde 30’a yakın artış yaşandığını söylemiş oldu. Pamukkale Üniversitesi’nde 60 bine yakın öğrencinin eğitim gördüğünü belirten Arslan, bu yıl Denizli’de kiralık konut bulmanın hayli zorlaştığını tabir eti. Arslan şunları söylemiş oldu: “Tayin devri, üniversitenin yüz yüze eğitime başlayacak olması üzere niçinlerle kiralık konuta talep arttı. 2+1 bir dairenin kirası 1.000-1.500 lira arsında değişiyor. 2 bin 500-3 bin liraya kadar kiralanan daireler var. Üniversite yerleşkesinin bulunduğu Kınıklı bölgesinde 1+1 apartların kiraları 1.500 liraya kadar çıkıyor. Arzın talebi karşılayamaması meblağları yükseltti.”
DİYARBAKIR’DA KİRALIK KONUT YOK
Diyarbakır Emlak Komitecileri ve Müşavirleri Derneği Lideri Mustafa Koç, “Üniversiteler açılıyor, öğrenciler gelecek. Öğretmenlerin de tayinleri çıktı. Lakin kentte kiralık daire bulmak mümkün değil. Olanların da fiyatları çok yüksek. Kayapınar tarafında kiralık daireler 2 bin 500 liradan başlıyor ve 4 binlere kadar çıkıyor” dedi. Yüzde 15 olması gereken kira artırımlarının kentte yüzde 100’ü bulduğunu lisana getiren Koç, şöyleki devam etti: “Emlakçılar olarak iki aydır kiralık mesken bulamıyoruz. Diyarbakır’da kiralar taban fiyatın üzerinde. İşin sonu hoş görünmüyor. 4-5 yıldır Diyarbakır’da konut yapılmıyor. İmar çalışması yok. Arsa sahipleri yüzde 50’nin altında arsa vermiyor. Acil imar çalışmaları yapılmalı. Sorun önemli ve büyük. Öğrenciler barınma gereksinimlerini karşılayamazlarsa geri dönebilirler.”
GAZİANTEP’TE 1+1 DAİRELER 1500 TL
Gaziantep’te kiralık daire stokunda önemli problemler olduğunu lisana getiren Gaziantep Tüm Emlakçılar Odası Lideri Mehmet Aytaç, “Daire fiyatları yüksek olunca beşerler kiraya vermeyi düşünmüyor. Bu yüzden stokta kiralık daire yok. Şu an öğrencilerin yaşayabileceği bölgelerde 1+1’lerde kira bin ile bin 500 lira içinde değişiyor. 2+1’ler bin 500 ile 2 bin lira içinde. Pandemi öncesine bakılırsa kiralarda yüzde 30-40 oranında bir artış oldu” dedi.
KONYA’DA KİRALAR ARTMAYA DEVAM EDECEK
Konya’da üniversitelerin açılması ile karaların artmaya devam edeceğini belirten Konya Emlakçılar Odası Lideri Sedat Altınay, bu yıl yüzde 30’a varan artış yaşandığını lisana getirdi. Altınay, “Kiraların artması, arz talep istikrarına bağlıdır. Çok fazla kiralık mesken arayan var. Mesken gereksinimi arttı. Alışılmış ki konut üretimi de son 3 yıldır eskisi suratında değil. Beşerler konut bulamıyor. Buna binaen kiralık konut fiyatları da önemli oranda artıyor. Yüz yüze eğitimin başlamasıyla bir arada de öğrenciler mesken arayışına gireceği için konutlarda badire yaşanacak. Konya›da her semtte kiralar arttı” dedi.
KÜTAHYA’DA DA KİRALAR YÜKSELİŞE GEÇTİ
Üniversitelerin yüz yüze eğitime geçmesine kısa bir vakit kala Kütahya’da artan kiralık daire talebinin fiyatlara da yansıdığını belirten Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Vilayet Lideri İstek Kenan Uzman, arzın talebi karşılamadığını söz etti. Öğrencilerin meskenlerine dönmesiyle yüzde 95’i, boş kalan 1+1 dairelerin dışında önemli bir zahmet yaşandığına vurgu yapan Uzman, “Tayinlerin çıkması, düğünlerin yapılmaya başlamasıyla herkes mesken arayışına girdi. Okulların açılacağı haberinin gelmesiyle dönüşler de başladı. Kiralık konut ve boş daireler var, lakin 50 yıllık binalar olduğu için birçok vatandaşımız daha yeni ve lüks daireleri tercih ediyor” diye konuştu. Uzman, 1+1 daire meblağlarının 2 sene öncesine nazaran birebir düzeylerde seyretmesine rağmen 2+1,3+1 ve 4+1 dairelerde fiyat artışının yüzde 15’leri bulduğunu kaydetti.
TRABZON’DAKİ ARTIŞLAR YÜZDE 50’ Yİ BULUYOR
Salgın niçiniyle geçen yıl biroldukca daire boş kalırken, bu yıl üniversitelerin açılacak olmasıyla ibre bilakis döndü. Trabzon Emlakçılar ve İnşaatçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, kiralık daire meblağlarının yüzde 30 ila 50 içinde arttığını söylemiş oldu. Öğrencilerin geri dönmesi, tayinle gelenler ve evlenenlerin oluşturduğu talep karşısında dairelerin ederlerinin üstüne fiyatlarla kiraya çıkartıldığını bildiren Taflan, bilhassa öğrencilerden kişi başı kira talep edilmesine reaksiyon gösterdi.
BALIKESİR’DE ÖĞRENCİLER MESKENLERE YÖNELDİ
Balıkesir Emlakçılar Derneği eski Lideri İlhan Ay, kentte öğrenciler meskenlere yöneldiği için kiraların bu yıl yüzde 50 arttığını söylemiş oldu. Ay, “Pandemi niçiniyle, öğrenciler yurtlar yerine meskenlere yöneldiler. Yurtların kapasitesi de yetersiz olduğu için kiralar bu kadar arttı” dedi. “Özellikle de üniversitelerin açılacağı katılaşınca, öğrenciler konut kiralamaya başladı. Bilhassa 1+1’lere fazlaca talep var” diyen Ay, öğrencilerin tek başlarına ya da en çok iki kişi kalmak istediklerinin altını çizdi. Buna karşılık, Balıkesir’de kiralık konut kapasitesinin de düşük kaldığını vurgulayan Ay, “Kiralar eşyasız 1+1’ler ortamına 800-1.000 lira içinde değişiyor. Eşyalılar, 1.200-1.500 içinde” diye deklare etti..
CHANGE.ORG’DA İMZA KAMPANYASI BAŞLATILDI
Kira artırımı krizi o kadar büyüdü ki, bireylerin kendi imza kampanyalarını başlatmasına imkan sağlayan ve toplumsal yarar için kullanan bir platform olan Change.org’da “Kiralara Üst Hudut Getirilsin!” başlığı ile bir imza kampanyası başlatıldı. Kampanyada kiralık konut meblağlarının son bir yılda süratle yükseldiğini, artan fiyatlar niçiniyle insanların inançlı ve sağlıklı konutlarda yaşamayı geri plana attığını söyleyen Kira Hareketi, yasal düzenlemeyle üst limitlerin belirlenmesini talep ediyor. İmza kampanyası sürüyor.
yatırım tavsiyesi içermez
Pandemi niçiniyle yaklaşık iki yıldır konutları boş kalan ya da düşük fiyata kiralayan konut sahipleri, öğrencilerin okula dönüşünü fırsata çevirmeye çalışıyor. Fakat istenen fiyatları ödemeyi kabul edenlerin bile konut bulmaları garanti değil. O denli ki biroldukça bölgede boş daire bulabilmek için onlarca kişinin bulunduğu listelere isim yazdırmak gerekiyor.
HAFTALARCA SIRA BEKLENİYOR
Dünya gazetesinin haberine bakılırsa; “Kiralar niye bu kadar arttı?” sourusunu yanıtlayan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, geçen yıl kiraların artacağına yönelik işaretlerin ortaya çıktığını lisana getirdi.
Akdoğan, kira bedellerindeki fahiş artışların niçinlerini şöyleki sıraladı:
“2020’de pandeminin ağırlaştığı devirde kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları, mevcut stokları önemli biçimde eritti. Stoklar eridi ancak yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle inşaat bölümü de yavaşladı. Yavaşlamaya, inşaat maliyetlerinin de tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik fakat maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yeni konut üretiminin önünde mani olarak duruyor.”
Emlak dalının alışkın olmadığı bir periyottan geçtiğine dikkat çeken Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Mesken kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyor ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Pekala, üniversitelerin yoğunlukta olduğu, emlak bölümünün gelirine üniversite öğrencilerinin en çok katkı sunduğu kentlerde kiralık daireler ve kira artış oranları ne durumda?
İSTANBUL’DA ARTIŞ YÜZDE 200’LERİ BULUYOR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem kentsel dönüşüm, hem yaz ötürüsıyla memleketlerine gidenlerin dönmesi birebir vakitte öğrencilerin gelmesi ile İstanbul’da bir anda 150 bin hanenin konut arayışına girdiğini kaydetti. İstanbul genelinde kiraların yüzde 30 arttığını, fakat kimi vakit semt bazlı artışların yüzde 200’leri bulduğunu aktaran Aşa, birkaç özel bölge haricinde İstanbul’da 2 bin 500 TL’nin altında konut olmadığını söylemiş oldu. Avrupa Yakası’nda artışları bilhassa Avcılar’da başlayan dönüşümün tetiklediğini söyleyen Nizamettin Aşa, “Aniden gelen bu süratli talep karşılanamıyor. Örneğin öğrenci bölgesi olan Avcılar’da 4 ila 5 bin binanın kentsel dönüşümden dolayı yıkımı kelam konusu. Bu yüzden kiralarda yüzde 60-70’e varan bir artış var” dedi. Başka öğrenci bölgeleri olan Kadıköy merkez ile Bakırköy, Şişli, Beşiktaş üzere bölgelerde fiyatların benzeri formda arttığını aktaran Aşa, “Kadıköy’de Suadiye ve Göztepe üzere bölgelerde 2 yıl evvel 3 bin TL olan mesken şu anda 5-6 bin TL’den aşağı değil. 3+1’ler ise 10 bin TL’nin üstünde. Beşiktaş’da halihazırda 3 bin ile 4.500 TL aralığında bir sayıya eski konut bulmak mümkün. Yeni mesken meblağları 5 bin TL’den başlıyor” diye konuştu.
Türkiye’nin birfazlaca üniversite kentindeki meşakkatin Ankara’da da yaşandığını söyleyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Ahmet Rifat Uzman, “Pandeminin başında faizin düşmesiyle bir arada gayrimenkul fiyatı yükseldi. Bu yükselişle birlikte, bilhassa yatırım gayeli mesken alanlar amortisman müddetini kısaltmak için kira fiyatını yükselttiler” dedi. Uzman, “Sonuçta burada yaşayacak olanlar bizim çocuklarımız. Ankara’da ortalama kira bedeli evvelki periyoda bakılırsa yüzde 50 civarında artarken, beşerler kiralık mesken bulmakta büyük kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
İZMİR’DE DAİRELER YÜZDE 50 ZAMLANDI
İzmir Emlak Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, geçen yılki zelzelenin akabinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka’da hala yıkımı devam eden konutların olduğuna dikkat çekerek, bu bölgelerde kiralık konut bulmakta eza yaşandığını söylemiş oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla bir arada öğrencilere yönelik 1+1, 2+1 kiralık konutlarda fiyat artışları olduğunu lisana getiren Güleroğlu şöyleki devam etti: “Pandemi periyodunda 1+1, 2+1 ve üniversite iktisadına dayalı konutlar boş kaldı. Zelzeleyle bir arada merkezden uzaklaşmak istemeyenler buralara ağır talepte bulundu. Fiyatlar arttı. Üniversitelerin açılması sonucu ile öğrencilere hitap eden 1+1’lerin bin 100 TL olan kirası bin 700 TL’ye yükseldi. Bin 300-bin 500 TL düzeyindeki 2+1’lerin kiraları ise 2 bin 500-3 bin TL oldu. Mülk sahibi ise 2 yılın ziyanını karşılamaya çalışıyor.”
KİRALIK DAİRE KRİZİ ANADOLU’YU DA VURDU
Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) Lideri Erdal Çelebi, eylül ayı prestiji ile Bursa’da bilhassa Görükle bölgesindeki emlak kesiminde hareketlilik beklediklerini söylemiş oldu. Çelebi, “İnşaat maliyetleri yüzde 50 oranında arttı. Buna bağlı olarak arsa fiyatlarının da üst gitmesi ile konut satış fiyatlarında ortalama yüzde 60 artış oldu. Alışılmış ki konut satış sayılarının yükselmesi kiralarda da artışa niye oldu. Bugün bir öğrenci için ortalama kiralık daire tutarlarımız 1.750 TL civarında gözükmekte. Ama talebin artması niçiniyle bu sayıların daha da üste gideceğini ön görmekteyiz. Pandemi öncesi bu sayılar bin ve 1.200 civarındaydı” diye konuştu.
ANTALYA’DA KİRALIK MESKEN BULMAK SIKINTI
Turizm kenti Antalya, beraberinde öğrenci kenti de… Türkiye’de en çok göç alan vilayetlerin başında yer alan Antalya’da kiralık konut fiyatları da daima artıyor. Antalya’nın her bölgesinde kiralık konut fiyatları olağan şartlarda yüzde 40 arttı. Lakin, üniversitelerin açılması ve yüz yüze eğitimin başlamasıyla öğrenci yoğunluğunun bulunduğu semtlerde artış yüzde 100’ü buldu.Antalya Emlakçılar Odası Lider Yardımcısı Muzaffer Vurgun, kiralık daire kalmadığını söylemiş oldu.
Vurgun, şunları kaydetti: “Antalya turizm kenti olduğu için daima göç alıyor. Bunun yanında konut maliyetleri de artıyor. Kiralık daire fiyatları da buna paralel artıyor. Geçen yıl 1000 liraya kiraya verilen daire fiyatı 2 bin-2 bin 500’e veriliyor.”
ESKİŞEHİR’DE KONUT KİRALARI YÜZDE 40 ARTTI
Eskişehir Emlak Komitecileri Odası Lideri Gazi Çelik, üniversitelerin yüz yüze eğitime başlayacağını duyurmasının akabinde, kentteki kiralık konut meblağlarında yüzde 40’a yakın arttığını söylemiş oldu. Üç üniversiteye ve yaklaşık 70 bin öğrenciye mesken sahipliği yapan Eskişehir’de talebin fazla, konutun ise az olması niçiniyle fiyatlarda artış yaşandığına dikkat çeken Çelik, “Pandemi niçiniyle geçen yıl meskenlerin büyük kısmı boş kaldı. Kışın konutların boş kalması mesken sahipleri açısından kimi sarfiyatların oluşmasına niye oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitim sonucuyla birlikte kiralık konut talebinde de bir artışı yaşandı. Bu da kiralık konut fiyatlarına yansıdı. Pandemidilk evvel 500 ila 600 liraya verilen konutlar bu yıl 1.000 ila 1.500 liraya yükseldi. Ayrıyeten düğün dönemi olması ve sığınmacılar niçiniyle Eskişehir’de neredeyse boş mesken kalmadı” sözlerini kullandı.
KAYSERİ’DE KİRALAR 1.000 İLE 3.500 LİRA ORTASINDA
Dört üniversiteye mesken sahipliği yapan Kayseri’de ise hem kâfi sayıda kiralık daire yok birebir vakitte mevcut dairelerin meblağları öğrencilerin bütçesini aşan boyutlara ulaşıyor. Bu yıl mesken kiralarına yüzde 15-25 içinde artırım yapılan Kayseri’de döviz cinsinden yıllık kira fiyatları de öğrencileri çok zorluyor.Kentte hem öğretim devri başlangıcı tıpkı vakitte devlet memurlarının tayin periyodu olması niçiniyle kiralık daire bulunmasında eza yaşandığını söyleyen Kayseri Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası Lideri Selim Atasoy, “Öğrencilerin bilhassa tercih ettiği Talas bölgesinde kiralar bin TL ile 3 bin 500 TL içinde değişiyor. Maalesef gelen talebi karşılayamıyoruz” dedi.
Yüz yüze eğitime başlama sonucu ile bir arada Kocaeli’deki kiralık mesken piyasası da hareketlendi. Üç üniversiteye mesken sahipliği yapan kentte, öğrencilerin ağır talebiyle bir arada kiralık mesken ıstırabı baş gösterdi. Kocaeli Üniversitesi’nin bulunduğu İzmit’te kiralık konutların yok denecek kadar az olduğunu söyleyen Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, ıstırabın kentsel dönüşümün başladığı mahallelerde yaşayanların, dönüşüm müddetince bölgedeki kiralık konutlarda barınmasından kaynaklandığını söylemiş oldu. Kiralık konut bulmak isteyen öğrencilerin birtakım emlakçılarda sıraya girdiğine değinen Hacıoğlu, “Pandeminin tesiriyle, öğrenciler kalabalık ortamdan uzak durmak istediği için yurt yerine kiralık daireleri tercih ediyor. Bu yüzden kiralık konut bulma konusunda zahmet yaşanıyor” diye konuştu.
DENİZLİ’DEKİ ARTIŞ YÜZDE 30
Denizli Emlakçılar Odası Lideri Hakan Arslan, kentte satılık ve kiralık konut meblağlarında yüzde 30’a yakın artış yaşandığını söylemiş oldu. Pamukkale Üniversitesi’nde 60 bine yakın öğrencinin eğitim gördüğünü belirten Arslan, bu yıl Denizli’de kiralık konut bulmanın hayli zorlaştığını tabir eti. Arslan şunları söylemiş oldu: “Tayin devri, üniversitenin yüz yüze eğitime başlayacak olması üzere niçinlerle kiralık konuta talep arttı. 2+1 bir dairenin kirası 1.000-1.500 lira arsında değişiyor. 2 bin 500-3 bin liraya kadar kiralanan daireler var. Üniversite yerleşkesinin bulunduğu Kınıklı bölgesinde 1+1 apartların kiraları 1.500 liraya kadar çıkıyor. Arzın talebi karşılayamaması meblağları yükseltti.”
DİYARBAKIR’DA KİRALIK KONUT YOK
Diyarbakır Emlak Komitecileri ve Müşavirleri Derneği Lideri Mustafa Koç, “Üniversiteler açılıyor, öğrenciler gelecek. Öğretmenlerin de tayinleri çıktı. Lakin kentte kiralık daire bulmak mümkün değil. Olanların da fiyatları çok yüksek. Kayapınar tarafında kiralık daireler 2 bin 500 liradan başlıyor ve 4 binlere kadar çıkıyor” dedi. Yüzde 15 olması gereken kira artırımlarının kentte yüzde 100’ü bulduğunu lisana getiren Koç, şöyleki devam etti: “Emlakçılar olarak iki aydır kiralık mesken bulamıyoruz. Diyarbakır’da kiralar taban fiyatın üzerinde. İşin sonu hoş görünmüyor. 4-5 yıldır Diyarbakır’da konut yapılmıyor. İmar çalışması yok. Arsa sahipleri yüzde 50’nin altında arsa vermiyor. Acil imar çalışmaları yapılmalı. Sorun önemli ve büyük. Öğrenciler barınma gereksinimlerini karşılayamazlarsa geri dönebilirler.”
GAZİANTEP’TE 1+1 DAİRELER 1500 TL
Gaziantep’te kiralık daire stokunda önemli problemler olduğunu lisana getiren Gaziantep Tüm Emlakçılar Odası Lideri Mehmet Aytaç, “Daire fiyatları yüksek olunca beşerler kiraya vermeyi düşünmüyor. Bu yüzden stokta kiralık daire yok. Şu an öğrencilerin yaşayabileceği bölgelerde 1+1’lerde kira bin ile bin 500 lira içinde değişiyor. 2+1’ler bin 500 ile 2 bin lira içinde. Pandemi öncesine bakılırsa kiralarda yüzde 30-40 oranında bir artış oldu” dedi.
KONYA’DA KİRALAR ARTMAYA DEVAM EDECEK
Konya’da üniversitelerin açılması ile karaların artmaya devam edeceğini belirten Konya Emlakçılar Odası Lideri Sedat Altınay, bu yıl yüzde 30’a varan artış yaşandığını lisana getirdi. Altınay, “Kiraların artması, arz talep istikrarına bağlıdır. Çok fazla kiralık mesken arayan var. Mesken gereksinimi arttı. Alışılmış ki konut üretimi de son 3 yıldır eskisi suratında değil. Beşerler konut bulamıyor. Buna binaen kiralık konut fiyatları da önemli oranda artıyor. Yüz yüze eğitimin başlamasıyla bir arada de öğrenciler mesken arayışına gireceği için konutlarda badire yaşanacak. Konya›da her semtte kiralar arttı” dedi.
KÜTAHYA’DA DA KİRALAR YÜKSELİŞE GEÇTİ
Üniversitelerin yüz yüze eğitime geçmesine kısa bir vakit kala Kütahya’da artan kiralık daire talebinin fiyatlara da yansıdığını belirten Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Vilayet Lideri İstek Kenan Uzman, arzın talebi karşılamadığını söz etti. Öğrencilerin meskenlerine dönmesiyle yüzde 95’i, boş kalan 1+1 dairelerin dışında önemli bir zahmet yaşandığına vurgu yapan Uzman, “Tayinlerin çıkması, düğünlerin yapılmaya başlamasıyla herkes mesken arayışına girdi. Okulların açılacağı haberinin gelmesiyle dönüşler de başladı. Kiralık konut ve boş daireler var, lakin 50 yıllık binalar olduğu için birçok vatandaşımız daha yeni ve lüks daireleri tercih ediyor” diye konuştu. Uzman, 1+1 daire meblağlarının 2 sene öncesine nazaran birebir düzeylerde seyretmesine rağmen 2+1,3+1 ve 4+1 dairelerde fiyat artışının yüzde 15’leri bulduğunu kaydetti.
TRABZON’DAKİ ARTIŞLAR YÜZDE 50’ Yİ BULUYOR
Salgın niçiniyle geçen yıl biroldukca daire boş kalırken, bu yıl üniversitelerin açılacak olmasıyla ibre bilakis döndü. Trabzon Emlakçılar ve İnşaatçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, kiralık daire meblağlarının yüzde 30 ila 50 içinde arttığını söylemiş oldu. Öğrencilerin geri dönmesi, tayinle gelenler ve evlenenlerin oluşturduğu talep karşısında dairelerin ederlerinin üstüne fiyatlarla kiraya çıkartıldığını bildiren Taflan, bilhassa öğrencilerden kişi başı kira talep edilmesine reaksiyon gösterdi.
BALIKESİR’DE ÖĞRENCİLER MESKENLERE YÖNELDİ
Balıkesir Emlakçılar Derneği eski Lideri İlhan Ay, kentte öğrenciler meskenlere yöneldiği için kiraların bu yıl yüzde 50 arttığını söylemiş oldu. Ay, “Pandemi niçiniyle, öğrenciler yurtlar yerine meskenlere yöneldiler. Yurtların kapasitesi de yetersiz olduğu için kiralar bu kadar arttı” dedi. “Özellikle de üniversitelerin açılacağı katılaşınca, öğrenciler konut kiralamaya başladı. Bilhassa 1+1’lere fazlaca talep var” diyen Ay, öğrencilerin tek başlarına ya da en çok iki kişi kalmak istediklerinin altını çizdi. Buna karşılık, Balıkesir’de kiralık konut kapasitesinin de düşük kaldığını vurgulayan Ay, “Kiralar eşyasız 1+1’ler ortamına 800-1.000 lira içinde değişiyor. Eşyalılar, 1.200-1.500 içinde” diye deklare etti..
CHANGE.ORG’DA İMZA KAMPANYASI BAŞLATILDI
Kira artırımı krizi o kadar büyüdü ki, bireylerin kendi imza kampanyalarını başlatmasına imkan sağlayan ve toplumsal yarar için kullanan bir platform olan Change.org’da “Kiralara Üst Hudut Getirilsin!” başlığı ile bir imza kampanyası başlatıldı. Kampanyada kiralık konut meblağlarının son bir yılda süratle yükseldiğini, artan fiyatlar niçiniyle insanların inançlı ve sağlıklı konutlarda yaşamayı geri plana attığını söyleyen Kira Hareketi, yasal düzenlemeyle üst limitlerin belirlenmesini talep ediyor. İmza kampanyası sürüyor.
yatırım tavsiyesi içermez