İstanbul, Tekirdağ, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balıkesir, Çanakkale ve Edirne’ye bağlı beldelerde yazlık konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmiş durumda.
Sorunun uzun vadeye yayılması halinde, yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de birebir biçimde azalması bekleniyor. Bilhassa dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor.
Salgının tatil alışkanlıklarında değişikliğe niye olması niçiniyle yazlık bölgelerdeki havuzlu, müstakil ve bahçeli meskenlere olan ilgi hem satın alma birebir vakitte kiralamada artış gösterdi. Bu durum gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Ancak son dört ayda müsilajın yayılmaya başlaması, yazlık bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz etkilemeye başladı. Gerek Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, gerek lokal idareler gerekse üniversiteler, sorunun tahlili için aksiyon planları ortaya koyarak harekete geçmiş bulunmasına rağmen, tam manasıyla tahlile kavuşmanın 2-3 yıl sürmesi bekleniyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen İstikrar Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, şunları kaydetti:
“Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır. Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazırda bu durum tesirini göstermeye başladı. Bilhassa dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum çabucak hemen satış fiyatlarını etkilememiş bulunmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.”
“YAZLIK BÖLGELERDE HAVUZU OLAN GAYRİMENKULLERE İLGİ ARTTI”
Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların ilgi görmeye başladığına dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla sonlu olması niçiniyle fiyatların pek yüksek olduğu söylenebilir. Sorun devam ettiği surece, yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı, havuzu bulunmayan konutlara talebin sonlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek yanlışsız olacaktır.” tabirlerini kullandı.
Marmara kıyılarında İstanbul’a bağlı Silivri, Büyükçekmece, Adalar plajları; Tekirdağ’a bağlı, Şarköy, Marmara Ereğlisi; Kocaeli’ne bağlı, Bayramoğlu; Yalova’ya bağlı Çınarcık, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bağlı Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balıkesir’e bağlı, Avşa, Marmara Adası, Bandırma, Erdek, Çanakkale’ye bağlı, Eceabat, Gelibolu, Biga üzere tatil beldeleri ve burada yer alan yazlık konutlar sıkıntıdan etkilenmiş durumda. Müsilajın Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle birlikte, İstanbul’a bağlı Şile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bağlı Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bağlı Erikli, Mecidiye üzere tatil beldeleri de durumdan olumsuz tarafta etkilenme potansiyeli ile karşı karşıya.
TATİL BELDELERİNDE AKTÜEL DURUM
Bandırma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avşa Adaları bölgesinde, gayrimenkul bedellerinde müsilajdan kaynaklı bariz bir değişiklik gözlenmiyor. Lakin, bu bölgelerde özelikle yazlık gayeli olarak konut almak ve yatırım yapmak isteyenler, bekleme halindeler ve müsilajın meselesinin akıbetini bekliyorlar. Şayet kısa vadeli olarak bir tahlil üretilemezse özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avşa Adalarında yazlıkların bedelinin değerli ölçüde düşmesi bekleniyor.
Bursa’nın, Marmara denizine hudut pozisyondaki, Gemlik, Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alım satımda azalma yahut kıymet düşüşü kelam konusu değil, lakin bedel artış oranlarında duraklama yaşanıyor. Bölgede, bilhassa Mudanya’nın Altınkum ve Güzelyalı mahallelerinde satışlar azalma yaşanmadan devam ediyor.
Gemlik ilçesi merkezinin yaz kış ikamet edilebilen bir kıyı kenti hüviyetinde olması niçiniyle, alım ve satımlar olağan seyrinde devam ederken, Küçükkumla ve Büyükkumla üzere sayfiye beldelerinde fiyatlarda düşüş oluşmamasına rağmen alım-satım ve kiralamaların durma basamağına geldiği görülüyor. Bursa’nın Karacabey ilçesinin Kurşunlu ve Bayramdere üzere tatil beldelerinde ise satışlar durma evresinde.
YAZLIK KONUT FİYATLARINDA ÖNEMLİ DÜŞÜŞLER YAŞANABİLİR
Müsilaj probleminin yazlık konut meblağlarında çabucak hemen düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoku fazlasının azalması gösterilebilir. İnşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması niçiniyle müsilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar çabucak hemen bir tepki göstermemiş durumda. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor.
yatırım tavsiyesi içermez
Sorunun uzun vadeye yayılması halinde, yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de birebir biçimde azalması bekleniyor. Bilhassa dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor.
Salgının tatil alışkanlıklarında değişikliğe niye olması niçiniyle yazlık bölgelerdeki havuzlu, müstakil ve bahçeli meskenlere olan ilgi hem satın alma birebir vakitte kiralamada artış gösterdi. Bu durum gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Ancak son dört ayda müsilajın yayılmaya başlaması, yazlık bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz etkilemeye başladı. Gerek Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, gerek lokal idareler gerekse üniversiteler, sorunun tahlili için aksiyon planları ortaya koyarak harekete geçmiş bulunmasına rağmen, tam manasıyla tahlile kavuşmanın 2-3 yıl sürmesi bekleniyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen İstikrar Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, şunları kaydetti:
“Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır. Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazırda bu durum tesirini göstermeye başladı. Bilhassa dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum çabucak hemen satış fiyatlarını etkilememiş bulunmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.”
“YAZLIK BÖLGELERDE HAVUZU OLAN GAYRİMENKULLERE İLGİ ARTTI”
Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların ilgi görmeye başladığına dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla sonlu olması niçiniyle fiyatların pek yüksek olduğu söylenebilir. Sorun devam ettiği surece, yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı, havuzu bulunmayan konutlara talebin sonlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek yanlışsız olacaktır.” tabirlerini kullandı.
Marmara kıyılarında İstanbul’a bağlı Silivri, Büyükçekmece, Adalar plajları; Tekirdağ’a bağlı, Şarköy, Marmara Ereğlisi; Kocaeli’ne bağlı, Bayramoğlu; Yalova’ya bağlı Çınarcık, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bağlı Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balıkesir’e bağlı, Avşa, Marmara Adası, Bandırma, Erdek, Çanakkale’ye bağlı, Eceabat, Gelibolu, Biga üzere tatil beldeleri ve burada yer alan yazlık konutlar sıkıntıdan etkilenmiş durumda. Müsilajın Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle birlikte, İstanbul’a bağlı Şile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bağlı Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bağlı Erikli, Mecidiye üzere tatil beldeleri de durumdan olumsuz tarafta etkilenme potansiyeli ile karşı karşıya.
TATİL BELDELERİNDE AKTÜEL DURUM
Bandırma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avşa Adaları bölgesinde, gayrimenkul bedellerinde müsilajdan kaynaklı bariz bir değişiklik gözlenmiyor. Lakin, bu bölgelerde özelikle yazlık gayeli olarak konut almak ve yatırım yapmak isteyenler, bekleme halindeler ve müsilajın meselesinin akıbetini bekliyorlar. Şayet kısa vadeli olarak bir tahlil üretilemezse özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avşa Adalarında yazlıkların bedelinin değerli ölçüde düşmesi bekleniyor.
Bursa’nın, Marmara denizine hudut pozisyondaki, Gemlik, Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alım satımda azalma yahut kıymet düşüşü kelam konusu değil, lakin bedel artış oranlarında duraklama yaşanıyor. Bölgede, bilhassa Mudanya’nın Altınkum ve Güzelyalı mahallelerinde satışlar azalma yaşanmadan devam ediyor.
Gemlik ilçesi merkezinin yaz kış ikamet edilebilen bir kıyı kenti hüviyetinde olması niçiniyle, alım ve satımlar olağan seyrinde devam ederken, Küçükkumla ve Büyükkumla üzere sayfiye beldelerinde fiyatlarda düşüş oluşmamasına rağmen alım-satım ve kiralamaların durma basamağına geldiği görülüyor. Bursa’nın Karacabey ilçesinin Kurşunlu ve Bayramdere üzere tatil beldelerinde ise satışlar durma evresinde.
YAZLIK KONUT FİYATLARINDA ÖNEMLİ DÜŞÜŞLER YAŞANABİLİR
Müsilaj probleminin yazlık konut meblağlarında çabucak hemen düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoku fazlasının azalması gösterilebilir. İnşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması niçiniyle müsilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar çabucak hemen bir tepki göstermemiş durumda. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor.
yatırım tavsiyesi içermez