Karar gazetesi muharriri İbrahim Kahveci, “Konut krizi!” başlıklı bir yazı kaleme aldı.
Kahveci yazısında, Son vakit içinderda yaşanan konut krizini tahlil etti. Mesken almak isteyen yurttaşları uyaran Kahveci, hükümet tarafınca konut dalının masaya yatırıldığını söylemiş oldu.
TÜİK’in konut satışlarıyla ilgili datalarını paylaşan Kahveci, “TÜİK datalarına göre 2013-2020 senelerında toplam birinci konut satışı 4 milyon 593 bin 728 adet. Buna 2021 yılı Ocak-Temmuz satışı olan 200 bin 550 adetlik birinci konut satışını da ekleyebilirsiniz. özetlemek gerekirse yıllık birinci konut satışımız 575 bin adete karşılık geliyor. bir daha TÜİK bilgilerine nazaran bir hane sayısı 3,3 bireyden oluşuyor.” dedi. Kahveci devam “Kimse yeni beton gereksinimi peşinde koşmasın. bu konut balonu hayli süratli sönecektir.” sözlerini kullandı.
Kahveci’nin yazısı şu biçimde:
“Kiralar uçmuş, mesken yokmuş.
niye sanki.
Tarihte görülmedik biçimde desteklenen beton aşkına karşın bir de konut krizi mi yaşıyoruz? Yokluktan mı kriz yaşanıyor yoksa varlıktan mı?
TÜİK datalarına göre 2013-2020 senelerında toplam birinci konut satışı 4 milyon 593 bin 728 adet. Buna 2021 yılı Ocak-Temmuz satışı olan 200 bin 550 adetlik birinci konut satışını da ekleyebilirsiniz.
özetlemek gerekirse yıllık birinci konut satışımız 575 bin adete karşılık geliyor. bir daha TÜİK datalarına nazaran bir hane sayısı 3,3 şahıstan oluşuyor. Bu ne manaya geliyor?
2013-2020 içinde satılan birinci konut sayısı yaklaşık 15 milyon 160 bin kişilik bir nüfus artışının konut gereksiniminin giderildiğini gösteriyor.
örneğin yalnızca 2020 yılını alalım: 469 bin 740 birinci konut satışı yapılmış. Yalnızca bu konut satışı bile 2020 yılında 1,55 milyon kişinin konut gereksinimi demek.
Yeterli fakat nüfus ne kadar artmış?
İşte burası tam diğer bir nokta. örneğin 2012-2020 içinde artan nüfus 7 milyon 987 bin kişi. Yani konut gereksinimi artan nüfusun iki katı olmuş. 2020 yılında ise nüfus artışı yalnızca 460 bin kişi lakin yeni konut satışı artan nüfusun 3 katı…
Yeterli lakin kim alıyor bu konutları?
Yani konut stokçuları kimler?
2012 yılında yüzde 20,9 olan kiracılık oranı nasıl oluyor da ziyadesiyle konut satışına karşın 2020 yılında yüzde 26,2’ye çıkıyor?
Gereksinimin iki katına yakın yeni konut satışı yapılıyor lakin hala konut muhtaçlığı nasıl oluşuyor? Ya da yeniş konut satışı artan nüfusun hane sayısına nazaran 2 kat fazla bulunmasına karşın kiracılık oranı nasıl artıyor?
Bu mevzuyu tekraren yazdık ve işledik. Türkiye’de beton bir rant alanı haline döndü. Fakat bütün dünyada aslına bakarsan yaşanıyor. Türkiye’de de evvelden beri yaşanıyor.
Burada yan ögeler daha var. örneğin yabancı konut satışı, mülteciler vs vs.
Lakin asıl sıkıntı konutun muhtaçlık haricinde yatırım hedefine dönüşmesi. Kira artışı olmasa bile konutların paha artışı bu yatırımı cazip kılıyor.
Bakın bir ülkede gerçek yatırım cazibesini yitirmiş ise o ülkede rant öne çıkar. Türkiye zenginliği ne derece yüksek ki sanal kumarhanenin en büyük 3. ve/veya 4. müdavimi oldu.
Sanal para konusunda zenginliğine oranla Dünya’da kumar oynayan bizden diğer ülke var mı?
bu biçimde konut piyasasında niye oynanmasın ki? Kumara başladınız mı bir defa artık hududu olmaz.
Sorun bu sitemi görüp tahlil geliştirmek.
Örneğin siz hiç muhtaçlık dışı konut alanların konumunu vergisel önlemlerle önlemeye çalışan bir fikir hiç duydunuz mu?
Muhtaçlık haricinde konut alanlar aslında bir muhtaçlık sahibinin hakkını gasp ediyorlar. niye muhtaçlığın iki katı konut satılan Türkiye’de fiyatlar ve kiralar artabiliyor? Zira tedbir yok ve kumar alanı yayılıyor.
halbuki mülkiyet garantisinden başlayarak artan iş piyasasına bağlı yatırım ve üretim gelse ülkenin bu sermayesi rant piyasasına mı akardı?
Sorun ciddidir lakin tahlili de hayli sıradantir.
Kimse yeni beton gereksinimi peşinde koşmasın.
Yarın seçimlerle idare değiştiğinde esasen bu konut balonu epeyce süratli sönecektir. Zira mülteci ve göçmen siyaseti oluşacaktır. Şu anda siyasetsiz bir göç trafiği ile sanal şişkinlik yaşıyoruz.
Hepsi bu…”
yatırım tavsiyesi içermez
Kahveci yazısında, Son vakit içinderda yaşanan konut krizini tahlil etti. Mesken almak isteyen yurttaşları uyaran Kahveci, hükümet tarafınca konut dalının masaya yatırıldığını söylemiş oldu.
TÜİK’in konut satışlarıyla ilgili datalarını paylaşan Kahveci, “TÜİK datalarına göre 2013-2020 senelerında toplam birinci konut satışı 4 milyon 593 bin 728 adet. Buna 2021 yılı Ocak-Temmuz satışı olan 200 bin 550 adetlik birinci konut satışını da ekleyebilirsiniz. özetlemek gerekirse yıllık birinci konut satışımız 575 bin adete karşılık geliyor. bir daha TÜİK bilgilerine nazaran bir hane sayısı 3,3 bireyden oluşuyor.” dedi. Kahveci devam “Kimse yeni beton gereksinimi peşinde koşmasın. bu konut balonu hayli süratli sönecektir.” sözlerini kullandı.
Kahveci’nin yazısı şu biçimde:
“Kiralar uçmuş, mesken yokmuş.
niye sanki.
Tarihte görülmedik biçimde desteklenen beton aşkına karşın bir de konut krizi mi yaşıyoruz? Yokluktan mı kriz yaşanıyor yoksa varlıktan mı?
TÜİK datalarına göre 2013-2020 senelerında toplam birinci konut satışı 4 milyon 593 bin 728 adet. Buna 2021 yılı Ocak-Temmuz satışı olan 200 bin 550 adetlik birinci konut satışını da ekleyebilirsiniz.
özetlemek gerekirse yıllık birinci konut satışımız 575 bin adete karşılık geliyor. bir daha TÜİK datalarına nazaran bir hane sayısı 3,3 şahıstan oluşuyor. Bu ne manaya geliyor?
2013-2020 içinde satılan birinci konut sayısı yaklaşık 15 milyon 160 bin kişilik bir nüfus artışının konut gereksiniminin giderildiğini gösteriyor.
örneğin yalnızca 2020 yılını alalım: 469 bin 740 birinci konut satışı yapılmış. Yalnızca bu konut satışı bile 2020 yılında 1,55 milyon kişinin konut gereksinimi demek.
Yeterli fakat nüfus ne kadar artmış?
İşte burası tam diğer bir nokta. örneğin 2012-2020 içinde artan nüfus 7 milyon 987 bin kişi. Yani konut gereksinimi artan nüfusun iki katı olmuş. 2020 yılında ise nüfus artışı yalnızca 460 bin kişi lakin yeni konut satışı artan nüfusun 3 katı…
Yeterli lakin kim alıyor bu konutları?
Yani konut stokçuları kimler?
2012 yılında yüzde 20,9 olan kiracılık oranı nasıl oluyor da ziyadesiyle konut satışına karşın 2020 yılında yüzde 26,2’ye çıkıyor?
Gereksinimin iki katına yakın yeni konut satışı yapılıyor lakin hala konut muhtaçlığı nasıl oluşuyor? Ya da yeniş konut satışı artan nüfusun hane sayısına nazaran 2 kat fazla bulunmasına karşın kiracılık oranı nasıl artıyor?
Bu mevzuyu tekraren yazdık ve işledik. Türkiye’de beton bir rant alanı haline döndü. Fakat bütün dünyada aslına bakarsan yaşanıyor. Türkiye’de de evvelden beri yaşanıyor.
Burada yan ögeler daha var. örneğin yabancı konut satışı, mülteciler vs vs.
Lakin asıl sıkıntı konutun muhtaçlık haricinde yatırım hedefine dönüşmesi. Kira artışı olmasa bile konutların paha artışı bu yatırımı cazip kılıyor.
Bakın bir ülkede gerçek yatırım cazibesini yitirmiş ise o ülkede rant öne çıkar. Türkiye zenginliği ne derece yüksek ki sanal kumarhanenin en büyük 3. ve/veya 4. müdavimi oldu.
Sanal para konusunda zenginliğine oranla Dünya’da kumar oynayan bizden diğer ülke var mı?
bu biçimde konut piyasasında niye oynanmasın ki? Kumara başladınız mı bir defa artık hududu olmaz.
Sorun bu sitemi görüp tahlil geliştirmek.
Örneğin siz hiç muhtaçlık dışı konut alanların konumunu vergisel önlemlerle önlemeye çalışan bir fikir hiç duydunuz mu?
Muhtaçlık haricinde konut alanlar aslında bir muhtaçlık sahibinin hakkını gasp ediyorlar. niye muhtaçlığın iki katı konut satılan Türkiye’de fiyatlar ve kiralar artabiliyor? Zira tedbir yok ve kumar alanı yayılıyor.
halbuki mülkiyet garantisinden başlayarak artan iş piyasasına bağlı yatırım ve üretim gelse ülkenin bu sermayesi rant piyasasına mı akardı?
Sorun ciddidir lakin tahlili de hayli sıradantir.
Kimse yeni beton gereksinimi peşinde koşmasın.
Yarın seçimlerle idare değiştiğinde esasen bu konut balonu epeyce süratli sönecektir. Zira mülteci ve göçmen siyaseti oluşacaktır. Şu anda siyasetsiz bir göç trafiği ile sanal şişkinlik yaşıyoruz.
Hepsi bu…”
yatırım tavsiyesi içermez