İstanbul’un arsa kıymeti 2020 sonu prestijiyle 23,4 trilyon liraya (2,7 trilyon dolar) ulaştı.
Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un “İstanbul’un Arsa Değeri” başlıklı araştırmasına bakılırsa, İstanbul’un arsa kıymeti hem TL birebir vakitte dolar açısından artmaya devam ediyor.
Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, paha ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya husus olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.
Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya göre, 2018’de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa kıymeti, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.
Kelam konusu kıymet dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.
EN KIYMETLİ EMLAK ŞİŞLİ VE BEYOĞLU’NDA
Araştırmaya nazaran, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere konut sahipliği yapan Şişli’nin pahası yüzde 35’ten çok arttı.
Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.
Arsa meblağları en kıymetli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
GÜNGÖREN VE ESENLER’DE ARSA KALMADI
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.
Ortalama arsa pahaları Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.
İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.
Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngoren’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.
Rapora nazaran, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.
Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst istikametli hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.
ÜLKE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, İstanbul’un gayrimenkul meblağları açısından hak ettiği bedeli hala yakalamadığını belirterek, “İstanbul, Avrupa’nın ve dünyanın önde gelen kentleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala fazlaca cazip.” dedi.
İstanbul’un ülke GSYH’sindeki hissesinin yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette epeyce değerli bir pozisyonda bulunduğunu, ulusal ve milletlerarası şirketlerin epeyce büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, “İstanbul’un ülke iktisadı açısından ne kadar kıymetli olduğu her insanın malumu. Her geçen gün ehemmiyetini artıran İstanbul’un yıldızı, milletlerarası finans merkezi yardımıyla daha da parlayacak.” diye konuştu.
Akbal, İstanbul’un ekonomik, kültürel ve coğrafik manada sahip olduğu kıymetin bu kentteki gayrimenkul fiyatlarına direkt yansıdığını kaydederek, “Bu niçinle hem arsa birebir vakitte konut fiyatlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu vilayetlerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline bakılırsa bedeller yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz.” açıklamasında bulundu.
Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek datalarının yayınlandığını lisana getiren Akbal, şu ayrıntıları verdi:
“Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok kıymetlendiği ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık periyotta yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora göre yüzde 16,5’lik enflasyon düşüldükten daha sonra bile konutta net bedel hasılatının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında kıymetlendi. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek pek ucuz. çabucak hemen Avrupa sayılarına yakın bile değiliz.”
Akbal, İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613 avro, Londra’da 10 bin 797 avro, Münih’te 8 bin 442 avro, Madrid’de 2 bin 630 avro, Lizbon’da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söylemiş oldu.
Faruk Akbal, “ötürüsıyla Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler birebir vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.” diye konuştu.
“YÜKSEK TALEP İSTANBUL’DAKİ HER METREKARENİN PAHASINI DAHA DA ARTIRIYOR”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, İstanbul’un yüzseneler uzunluğu sahip olduğu jeopolitik pozisyonundan dolayı dünyanın gözbebeği olduğunu söylemiş oldu.
Globalleşen dünyada, gelişen ve değişen iktisat ve siyasetin kararı İstanbul’un ehemmiyetini bir kat daha artırdığını lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Doğu ve batı kültürleri içinde köprü görevi nazarann İstanbul, hem de finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve memleketler arası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Fakat İstanbul’daki toprak arzı sonlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Hudutlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin pahasını daha da artırıyor. Atalarımızın ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”
yatırım tavsiyesi içermez
Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un “İstanbul’un Arsa Değeri” başlıklı araştırmasına bakılırsa, İstanbul’un arsa kıymeti hem TL birebir vakitte dolar açısından artmaya devam ediyor.
Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, paha ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya husus olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.
Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya göre, 2018’de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa kıymeti, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.
Kelam konusu kıymet dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.
EN KIYMETLİ EMLAK ŞİŞLİ VE BEYOĞLU’NDA
Araştırmaya nazaran, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere konut sahipliği yapan Şişli’nin pahası yüzde 35’ten çok arttı.
Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.
Arsa meblağları en kıymetli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
GÜNGÖREN VE ESENLER’DE ARSA KALMADI
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.
Ortalama arsa pahaları Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.
İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.
Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngoren’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.
Rapora nazaran, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.
Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst istikametli hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.
ÜLKE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, İstanbul’un gayrimenkul meblağları açısından hak ettiği bedeli hala yakalamadığını belirterek, “İstanbul, Avrupa’nın ve dünyanın önde gelen kentleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala fazlaca cazip.” dedi.
İstanbul’un ülke GSYH’sindeki hissesinin yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette epeyce değerli bir pozisyonda bulunduğunu, ulusal ve milletlerarası şirketlerin epeyce büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, “İstanbul’un ülke iktisadı açısından ne kadar kıymetli olduğu her insanın malumu. Her geçen gün ehemmiyetini artıran İstanbul’un yıldızı, milletlerarası finans merkezi yardımıyla daha da parlayacak.” diye konuştu.
Akbal, İstanbul’un ekonomik, kültürel ve coğrafik manada sahip olduğu kıymetin bu kentteki gayrimenkul fiyatlarına direkt yansıdığını kaydederek, “Bu niçinle hem arsa birebir vakitte konut fiyatlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu vilayetlerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline bakılırsa bedeller yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz.” açıklamasında bulundu.
Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek datalarının yayınlandığını lisana getiren Akbal, şu ayrıntıları verdi:
“Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok kıymetlendiği ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık periyotta yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora göre yüzde 16,5’lik enflasyon düşüldükten daha sonra bile konutta net bedel hasılatının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında kıymetlendi. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek pek ucuz. çabucak hemen Avrupa sayılarına yakın bile değiliz.”
Akbal, İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613 avro, Londra’da 10 bin 797 avro, Münih’te 8 bin 442 avro, Madrid’de 2 bin 630 avro, Lizbon’da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söylemiş oldu.
Faruk Akbal, “ötürüsıyla Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler birebir vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.” diye konuştu.
“YÜKSEK TALEP İSTANBUL’DAKİ HER METREKARENİN PAHASINI DAHA DA ARTIRIYOR”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, İstanbul’un yüzseneler uzunluğu sahip olduğu jeopolitik pozisyonundan dolayı dünyanın gözbebeği olduğunu söylemiş oldu.
Globalleşen dünyada, gelişen ve değişen iktisat ve siyasetin kararı İstanbul’un ehemmiyetini bir kat daha artırdığını lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Doğu ve batı kültürleri içinde köprü görevi nazarann İstanbul, hem de finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve memleketler arası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Fakat İstanbul’daki toprak arzı sonlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Hudutlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin pahasını daha da artırıyor. Atalarımızın ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”
yatırım tavsiyesi içermez