Türkiye’de döviz kurlarının tarihi düzeylere çıkması ile yabancı yatırımcılara satılan konut sayısı rekor kırıyor. Türk Lirası her geçen gün yabancı para üniteleri karşısında kıymet kaybederken yabancılar Türkiye pazarına ağır talep gösterdi. Öte yandan yurttaşlar, ekonomik kriz ve yüksek enflasyonla birlikte değil konut almak, artan kira meblağlarını karşılayamıyor.
Dal temsilcileri, birinci 11 ayda yabancılara konut satışından elde edilen gelirin yaklaşık 8.5 milyar dolar seviyesinde olduğu iddiasında bulunurken, yıl sonunda bunun 10 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Vatandaşlık maksatlı alımların yanı sıra, bilhassa İstanbul’da misal metropollere nazaran dolar bazında hala düşük kalan metrekare fiyatları ile yatırımın süratli geri dönüş potansiyelinin yatırım gayeli yabancı ilgisini artıran faktörler olduğu belirtiliyor.
TÜİK tarafınca bugün açıklanan datalara nazaran, yabancılara konut satışı Kasım’da geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 48.4 artarak 7 bin 363 adet oldu. Bu sayı, bilginin açıklanmaya başladığı 2013 yılından bu yana en yüksek alıma işaret ediyor.
SON BİR AYDA SATIŞLAR ARTTI
Gayrimenkul satış firması Golden Sign’ın Kurucu Ortağı Gül, yabancıların konut talebinde bilhassa son üç ayda fazlaca büyük bir artış gözlendiğini belirterek, “İstanbul’a aslına bakarsan talep epey fazla. TL’nin pahası düşüp dolar çıktığı vakit hayli daha cazip hale geliyor” dedi ve ekledi: “Beylikdüzü, Bahçeşehir, Başakşehir ve Esenyurt’ta dört satış ofisimiz var. Bir satış ofisinde daha evvel olağanda ayda 30-35 daire satılırken, şu anda bu 50-60’lara çıktı. Kurdaki son hareketle birlikte yabancılar ticari gayrimenkul de almaya başladı. Son bir ayda sıradan ticari gayrimenkul satışı da yaptık.”
Dolar/TL, dün 14.99 düzeyine kadar yükselerek yeni tarihi seviyeyi görmüştü. TL’nin dolar karşısındaki bu yılki bedel kaybı 14.99 rekoruna bakılırsa yüzde 50’yi aştı. TL’deki kayıpların yüzde 45 ile büyük kısmı Eylül ayı başından beri, yani TCMB’nin birinci faiz indirimi sinyalinden itibaren gerçekleşti. Yabancılara konut satışı liradaki sert düşüşün başladığı Eylül ayında yaklaşık yüzde 26, Ekim’de ise yüzde 12 artış kaydetmişti. Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul alan yabancılar vatandaşlık hakkı elde edebiliyor.
Konut alımlarının hem vatandaşlık, hem da yatırım gayeli alımlardan oluştuğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Sadece vatandaşlık müracaatları olarak değil, yatırım emelli alımlar da ağır. Kur atağı olan her devirde yabancı alımlarında artışlar görmüştük. Lakin bu sefer, hepsinden güçlü bir alım geldi” dedi ve ekledi: “Yatırım, yabancı taraftan baktığımızda epey cazip hale gelmiş durumda. İstanbul üzere bir dünya kentinden gayrimenkul alıyorsunuz ve bu yatırımınız dolar bazında hayli ucuz oluyor. Başka metropollere nazaran düşük fiyatlar yatırımı daha cazip hale getiriyor.”
TÜİK bilgilerine göre, Kasım ayında en çok satış İran vatandaşlarına yapılırken, bunu Irak, Rusya, Almanya, Kazakistan ve Afganistan vatandaşları izledi.
11 AYDA YABANCIYA SATIŞTAN $8.5 MİLYAR DÖVİZ GİRDİSİ
Yabancıya satışlar Ocak-Kasım periyodu toplamında ise yüzde 39.4 artışla 50,735 olarak gerçekleşti.
Konutder Lideri Altan Elmas, birinci 11 ayda yabancılara konut satışından 8.5 milyar dolarlık gelir elde edildiğini söylemiş oldu. Elmas, “11 aylık yabancıya satışın toplamı 50,735 adet ve yaklaşık 8.5 milyar dolarlık döviz girdisiyle yıl amacımızı geride bıraktı. Yılsonunda 10 milyar doları yakalayabiliriz. Önümüzdeki periyotta yeni iktisat programına en büyük takviye yabancıya konut satışından gelecek” dedi.
Yabancılara yapılan konut satışından elde edilen gelire ait açıklanan resmi bir bilgi bulunmuyor. Kesim temsilcileri, İstanbul’daki metrekare meblağlarının benzeri metropollere nazaran hala hayli düşük olduğunu; fiyatların vakit ortasında emsal metropoller üzere kıymetleneceği beklentisinin de yabancı yatırımcının ilgisinde belirleyici olduğunu söylüyor. Yabancı yatırımcının yatırım gayeli olarak yüksek getiri sağlayabileceği yeni merkezlere odaklandığına dikkat çeken Golden Sign Kurucu Ortağı Gül, İstanbul’da konutlarda ortalama metrekare fiyatı 500 euro civarında seyrederken, bunun Paris’te 12,000, Londra’da 11,000, Münih’te 8,500, Madrid’de 2,600 euroya çıktığını söylemiş oldu. Gül, “Görülüyor ki İstanbul Avrupa metropollerine nazaran çabucak hemen istenilen pahaya ulaşmış değil. Lakin süratle paha kazanıyor. Konut talebi, yüksek enflasyon ve dövizdeki artış niçiniyle İstanbul dünyada konutun en çok pahalandığı kentlerden biri. Bu da İstanbul’u yabancı yatırımcı açısından cazip kılıyor.”
yatırım tavsiyesi içermez
Dal temsilcileri, birinci 11 ayda yabancılara konut satışından elde edilen gelirin yaklaşık 8.5 milyar dolar seviyesinde olduğu iddiasında bulunurken, yıl sonunda bunun 10 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Vatandaşlık maksatlı alımların yanı sıra, bilhassa İstanbul’da misal metropollere nazaran dolar bazında hala düşük kalan metrekare fiyatları ile yatırımın süratli geri dönüş potansiyelinin yatırım gayeli yabancı ilgisini artıran faktörler olduğu belirtiliyor.
TÜİK tarafınca bugün açıklanan datalara nazaran, yabancılara konut satışı Kasım’da geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 48.4 artarak 7 bin 363 adet oldu. Bu sayı, bilginin açıklanmaya başladığı 2013 yılından bu yana en yüksek alıma işaret ediyor.
SON BİR AYDA SATIŞLAR ARTTI
Gayrimenkul satış firması Golden Sign’ın Kurucu Ortağı Gül, yabancıların konut talebinde bilhassa son üç ayda fazlaca büyük bir artış gözlendiğini belirterek, “İstanbul’a aslına bakarsan talep epey fazla. TL’nin pahası düşüp dolar çıktığı vakit hayli daha cazip hale geliyor” dedi ve ekledi: “Beylikdüzü, Bahçeşehir, Başakşehir ve Esenyurt’ta dört satış ofisimiz var. Bir satış ofisinde daha evvel olağanda ayda 30-35 daire satılırken, şu anda bu 50-60’lara çıktı. Kurdaki son hareketle birlikte yabancılar ticari gayrimenkul de almaya başladı. Son bir ayda sıradan ticari gayrimenkul satışı da yaptık.”
Dolar/TL, dün 14.99 düzeyine kadar yükselerek yeni tarihi seviyeyi görmüştü. TL’nin dolar karşısındaki bu yılki bedel kaybı 14.99 rekoruna bakılırsa yüzde 50’yi aştı. TL’deki kayıpların yüzde 45 ile büyük kısmı Eylül ayı başından beri, yani TCMB’nin birinci faiz indirimi sinyalinden itibaren gerçekleşti. Yabancılara konut satışı liradaki sert düşüşün başladığı Eylül ayında yaklaşık yüzde 26, Ekim’de ise yüzde 12 artış kaydetmişti. Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul alan yabancılar vatandaşlık hakkı elde edebiliyor.
Konut alımlarının hem vatandaşlık, hem da yatırım gayeli alımlardan oluştuğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Sadece vatandaşlık müracaatları olarak değil, yatırım emelli alımlar da ağır. Kur atağı olan her devirde yabancı alımlarında artışlar görmüştük. Lakin bu sefer, hepsinden güçlü bir alım geldi” dedi ve ekledi: “Yatırım, yabancı taraftan baktığımızda epey cazip hale gelmiş durumda. İstanbul üzere bir dünya kentinden gayrimenkul alıyorsunuz ve bu yatırımınız dolar bazında hayli ucuz oluyor. Başka metropollere nazaran düşük fiyatlar yatırımı daha cazip hale getiriyor.”
TÜİK bilgilerine göre, Kasım ayında en çok satış İran vatandaşlarına yapılırken, bunu Irak, Rusya, Almanya, Kazakistan ve Afganistan vatandaşları izledi.
11 AYDA YABANCIYA SATIŞTAN $8.5 MİLYAR DÖVİZ GİRDİSİ
Yabancıya satışlar Ocak-Kasım periyodu toplamında ise yüzde 39.4 artışla 50,735 olarak gerçekleşti.
Konutder Lideri Altan Elmas, birinci 11 ayda yabancılara konut satışından 8.5 milyar dolarlık gelir elde edildiğini söylemiş oldu. Elmas, “11 aylık yabancıya satışın toplamı 50,735 adet ve yaklaşık 8.5 milyar dolarlık döviz girdisiyle yıl amacımızı geride bıraktı. Yılsonunda 10 milyar doları yakalayabiliriz. Önümüzdeki periyotta yeni iktisat programına en büyük takviye yabancıya konut satışından gelecek” dedi.
Yabancılara yapılan konut satışından elde edilen gelire ait açıklanan resmi bir bilgi bulunmuyor. Kesim temsilcileri, İstanbul’daki metrekare meblağlarının benzeri metropollere nazaran hala hayli düşük olduğunu; fiyatların vakit ortasında emsal metropoller üzere kıymetleneceği beklentisinin de yabancı yatırımcının ilgisinde belirleyici olduğunu söylüyor. Yabancı yatırımcının yatırım gayeli olarak yüksek getiri sağlayabileceği yeni merkezlere odaklandığına dikkat çeken Golden Sign Kurucu Ortağı Gül, İstanbul’da konutlarda ortalama metrekare fiyatı 500 euro civarında seyrederken, bunun Paris’te 12,000, Londra’da 11,000, Münih’te 8,500, Madrid’de 2,600 euroya çıktığını söylemiş oldu. Gül, “Görülüyor ki İstanbul Avrupa metropollerine nazaran çabucak hemen istenilen pahaya ulaşmış değil. Lakin süratle paha kazanıyor. Konut talebi, yüksek enflasyon ve dövizdeki artış niçiniyle İstanbul dünyada konutun en çok pahalandığı kentlerden biri. Bu da İstanbul’u yabancı yatırımcı açısından cazip kılıyor.”
yatırım tavsiyesi içermez