Uzmanından kiracılara tahliye taahhütnamesi uyarısı

Konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme 11 Haziran 2022 tarihindeki Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Düzenlemenin akabinde birtakım mesken sahipleri kira bedellerini artırmak için farklı usullere başvurmaya başladı. Mevcut kiracının mukavele yenilemek istemesi üzerine kirayı istediği oranda artıramayacak olan mesken sahipleri, yeni kiracılarla anlaşmak ve eski kiracısını çıkarmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.

Yeni kiracı bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen kimi mesken sahipleri kontrat yapılırken, kiracıya belirlenen tarihte konutu boşaltacağına dair tarihi meçhul olan taahhütname imzalatıyor. Birtakım konut sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kiracısını baskı altında tutuyor.

“İLK DERECE MAHKEMELERİ KİRACIYI MAĞDUR EDEN TAAHHÜTNAMEYİ…”

Geçmişte imzalanan boş tahliye taahhütnamelerinin temmuz ayı daha sonrasında epey sayıda vatandaşı mağdur ettiğini aktaran Av. Dr. Ali Önal, “Özellikle temmuz ayında yapılan kira artışlarının mesken sahipleri açısından yüzde 25 ile sınırlanması, bir epeyce noktada kiracıları mağdur etmekte. Mesken sahipleri kira kontratıyla birlikte tarihi ve içeriği boş, yalnızca imzalanmış bir biçimde tahliye taahhütnamesi almakta.

Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında ‘eğer bir evrak boş olarak imzalanıp verilmişse, evrakı veren kişi bunun neticelerina katlanır’ denilmektedir. ötürüsıyla geçmiş periyotta kiracılar boş olarak imzaladıkları bu tahliye taahhütnamelerinde, çabucak sonrasında konut sahibiyle hayatış olduğu sorun sonucunda; mesken sahibi buna makûs niyetli biçimde bir tarih atarak doldurduğunda Yargıtay kiracıyı haksız bulmaktadır.

Özellikle son devirde yüzde 25 ile sonlandırılması ve enflasyonun daha yüksek olmasından kaynaklı olarak mesken sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Bu noktada birinci derece mahkemesi yargıçlarının berbat niyetli olarak yapılan bu tahliye taahhütnamelerine karşı bir yorumu var: Kira mukaveleleri yapılırken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tehdit ettiği, ötürüsıyla kiracıyı mağdur ettiği nedeni öne sürülerek bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde
” diye konuştu.

Özellikle kiracıların imzaladıkları evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmaları gerektiğini kaydeden Önal, “” dedi.

yatırım tavsiyesi içermez
 
Üst