Merkez Bankası’nın 21 Ekim’de enflasyona karşın radikal bir kararla faizleri 200 baz puan birden düşürmesinin akabinde beklenen oldu ve evvelki gün üç kamu bankası kredi faiz oranlarını 2’şer puan düşürdü. Hükümetin piyasalarda canlanma yaratmak maksadıyla aldığı belirtilen bu sonucu ne yazık ki piyasalara daha birinci günden artırım olarak yansımaya başladı.
Daha evvel 23 Eylül günü düşürülen 100 baz puan ile bir arada 300 puanlık bir faiz indirimi niçiniyle döviz artışları yaşandı. Dövizdeki istikrarsızlıkla bir müddetdir biroldukça hammaddeye artırım yağıyor ve ekonomistler enflasyon sayılarının patlayacağını öngörüyor. Üç kamu bankasının faiz indirimlerinin piyasalara nasıl yansıdığını ise örneklerle emlakçı ve araba satıcılarına sorduk.
Kamu bankalarından Ziraat Bankası, yeni kararla bir arada eylül ayında 1.37 olan konut faizini yeni karar ile 1.29’a çekti. Eski kredi faizi ile 700 bin TL’lik kredi alan bir yurttaş 120 ayda toplam 1 milyon 430 bin 299 TL ödeyecekti. Yeni faiz oranı ile birebir kredi alınınca 1 milyon 380 bin 010 TL geri ödenecek.
Fakat geçen ay Üsküdar Salacak Mahallesi’nde 1 milyon 475 bin TL’den satılığa çıkan konut için emlakçı ile görüştüğümüzde “Mahallede bütün meskenlere artırım geldi. Döviz artışı malum, bu konuta de 100 bin TL koymayı düşünüyorlar elinizi çabuk tutun” karşılığını aldık. Yani yurttaş kredi faizi fikir geri ödemeden 50 bin TL kâr etmişti fakat mesken fiyatı 100 bin TL artınca yurttaşın bir daha kâr değil ziyan edeceği ortaya çıktı.
Birebir hesabı araç kredileri için yapınca şöyleki bir tablo ortaya çıktı: Eylül ayında 1.63 faizle 300 bin TL taşıt kredisi çeken bir yurttaş 48 ayda 465 bin 293 TL ödeyecekti. Artık 1.59 olan indirimli faiz oranı ile tıpkı kredi çekilince geri ödeme sayısı 460 bin 577 TL oluyor. Yani yurttaş faiz indirimiyle 4 bin 716 TL kâra geçmiş görünüyor. Lakin eylülde kampanyalı satış fiyatı 351 bin TL olan araç (Skoda Octivia) ekim ayında 365 TL’den satılıyor. Yani yurttaş dövize bağlı fiyat artışından dolayı 14 bin TL ziyan ediyor. Yurttaşın bu alışverişteki toplam ziyanı 9 bin 264 TL.
ARTIRIMLAR YENİ BAŞLIYOR
Türkiye Emlakçılar Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan, “bahsetmiş olduğuniz artış konut meblağlarına daima gelen rutin artış. çabucak hemen kredi faizlerindeki indirimin yansımalarını nazaranmiyoruz, bugün birinci gün. Yurttaşın krediye yönelmesine bakılırsa fiyatlarda da artış devam edecektir. Asıl artışı önümüzdeki hafta gözlemleriz. Zira arz düşüncesi ve inşaat maliyetlerindeki artış çabucak hemen çözülmüş değil” diye konuştu.
Gayrimenkul kıymetlendirme kuruluşu Endeksa.com’un bilgilerine nazaran, konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış olduğunu söyleyen Genel Müdür Görkem Öğüt ise “Piyasadaki bu artış eğilimi, döviz ve öteki ekonomik parametreler bize gösteriyor ki fiyat artışı bir müddet daha devam edecek” dedi.
Dövizdeki sıçrayışın otomotiv piyasasına birkaç ay daha sonra yansıyacağını söyleyen Cardata Genel Müdürü Hüsamettin Yalçın ise “Tüketici bu ekonomik krizde elindeki parayı yanlışsız kullanmak istiyor. Araç kredisi düşürülmüş olsa da hala devasa yükseklikte. Ekonomik belirsizlik varken tüketici bu biçimde bir ticarete girmez” dedi.
FAİZ İNDİRİMİNİN ZİYANI ORTA SINIFA
Merkez Bankası’ndan daha sonra kamu bankalarının faiz indirimiyle ortaya çıkan tabloyu pahalandıran Ekonomist Uğur Gürses, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faiz indirimi söylemiş olduğiniz şey tam da budur. Zannediliyor ki faiz indirimi her türlü sıkıntıya deva bir ilaç lakin o denli bir şey yok. Kırılgan ekonomilerde faiz indirmek en epey da orta sınıf halka ziyan verir” dedi. İhracatta da birebir tablonun oluşacağını söyleyen Gürses, “Önce ihracat sayıları artmış üzere görünür lakin daha sonra bir bakarsınız ki maliyetleriniz artmış ve ziyana gidiyorsunuz. Faiz indirimi kendi paranızın paha kaybetmesi demek, paranızı korumak için bütün silahları indiriyorsunuz. Siz yatırım gelecek derken maliyetleri artırıyorsunuz.”
yatırım tavsiyesi içermez
Daha evvel 23 Eylül günü düşürülen 100 baz puan ile bir arada 300 puanlık bir faiz indirimi niçiniyle döviz artışları yaşandı. Dövizdeki istikrarsızlıkla bir müddetdir biroldukça hammaddeye artırım yağıyor ve ekonomistler enflasyon sayılarının patlayacağını öngörüyor. Üç kamu bankasının faiz indirimlerinin piyasalara nasıl yansıdığını ise örneklerle emlakçı ve araba satıcılarına sorduk.
Kamu bankalarından Ziraat Bankası, yeni kararla bir arada eylül ayında 1.37 olan konut faizini yeni karar ile 1.29’a çekti. Eski kredi faizi ile 700 bin TL’lik kredi alan bir yurttaş 120 ayda toplam 1 milyon 430 bin 299 TL ödeyecekti. Yeni faiz oranı ile birebir kredi alınınca 1 milyon 380 bin 010 TL geri ödenecek.
Fakat geçen ay Üsküdar Salacak Mahallesi’nde 1 milyon 475 bin TL’den satılığa çıkan konut için emlakçı ile görüştüğümüzde “Mahallede bütün meskenlere artırım geldi. Döviz artışı malum, bu konuta de 100 bin TL koymayı düşünüyorlar elinizi çabuk tutun” karşılığını aldık. Yani yurttaş kredi faizi fikir geri ödemeden 50 bin TL kâr etmişti fakat mesken fiyatı 100 bin TL artınca yurttaşın bir daha kâr değil ziyan edeceği ortaya çıktı.
Birebir hesabı araç kredileri için yapınca şöyleki bir tablo ortaya çıktı: Eylül ayında 1.63 faizle 300 bin TL taşıt kredisi çeken bir yurttaş 48 ayda 465 bin 293 TL ödeyecekti. Artık 1.59 olan indirimli faiz oranı ile tıpkı kredi çekilince geri ödeme sayısı 460 bin 577 TL oluyor. Yani yurttaş faiz indirimiyle 4 bin 716 TL kâra geçmiş görünüyor. Lakin eylülde kampanyalı satış fiyatı 351 bin TL olan araç (Skoda Octivia) ekim ayında 365 TL’den satılıyor. Yani yurttaş dövize bağlı fiyat artışından dolayı 14 bin TL ziyan ediyor. Yurttaşın bu alışverişteki toplam ziyanı 9 bin 264 TL.
ARTIRIMLAR YENİ BAŞLIYOR
Türkiye Emlakçılar Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan, “bahsetmiş olduğuniz artış konut meblağlarına daima gelen rutin artış. çabucak hemen kredi faizlerindeki indirimin yansımalarını nazaranmiyoruz, bugün birinci gün. Yurttaşın krediye yönelmesine bakılırsa fiyatlarda da artış devam edecektir. Asıl artışı önümüzdeki hafta gözlemleriz. Zira arz düşüncesi ve inşaat maliyetlerindeki artış çabucak hemen çözülmüş değil” diye konuştu.
Gayrimenkul kıymetlendirme kuruluşu Endeksa.com’un bilgilerine nazaran, konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış olduğunu söyleyen Genel Müdür Görkem Öğüt ise “Piyasadaki bu artış eğilimi, döviz ve öteki ekonomik parametreler bize gösteriyor ki fiyat artışı bir müddet daha devam edecek” dedi.
Dövizdeki sıçrayışın otomotiv piyasasına birkaç ay daha sonra yansıyacağını söyleyen Cardata Genel Müdürü Hüsamettin Yalçın ise “Tüketici bu ekonomik krizde elindeki parayı yanlışsız kullanmak istiyor. Araç kredisi düşürülmüş olsa da hala devasa yükseklikte. Ekonomik belirsizlik varken tüketici bu biçimde bir ticarete girmez” dedi.
FAİZ İNDİRİMİNİN ZİYANI ORTA SINIFA
Merkez Bankası’ndan daha sonra kamu bankalarının faiz indirimiyle ortaya çıkan tabloyu pahalandıran Ekonomist Uğur Gürses, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faiz indirimi söylemiş olduğiniz şey tam da budur. Zannediliyor ki faiz indirimi her türlü sıkıntıya deva bir ilaç lakin o denli bir şey yok. Kırılgan ekonomilerde faiz indirmek en epey da orta sınıf halka ziyan verir” dedi. İhracatta da birebir tablonun oluşacağını söyleyen Gürses, “Önce ihracat sayıları artmış üzere görünür lakin daha sonra bir bakarsınız ki maliyetleriniz artmış ve ziyana gidiyorsunuz. Faiz indirimi kendi paranızın paha kaybetmesi demek, paranızı korumak için bütün silahları indiriyorsunuz. Siz yatırım gelecek derken maliyetleri artırıyorsunuz.”
yatırım tavsiyesi içermez