Gayrimenkuldeki fiyat artışını fırsat bilen dolandırıcılar akıl almaz teknikler geliştirdi.
Sabah’tan Metin Can’ın haberine bakılırsa, ortalama konut meblağlarının milyon liralara çıktığı İstanbul’da dolandırıcılar da kendilerini yeni koşullara nazaran güncelledi. Sinemaları aratmayan prosedürler geliştiren dolandırıcıların son kurbanları ise konutunu varlıklı yabancılara yüksek fiyata satmak isteyen konut sahipleri oldu. Bir dijital platformda yayınlanan Tinder Avcısı isimli belgesele benzeyen prosedür üzerinden son 2 ayda 30’a yakın kişinin dolandırıldığı iddia ediliyor.
MESKEN SAHİBİNİN GÖZÜ BOYANIYOR
Akıllara sakinlik veren yeni dolandırıcılık yolu ile mesken sahibi, çoklukla Iraklı varlıklı işadamı olarak tanıtılan alıcı ile lüks otellerde buluşturuluyor. Alıcı ve satıcı 2-3 gün boyunca Iraklı iş adamının finansmanıyla ultra lüks bir vakit geçiriyor. Muhtemelen bundan evvelki mağdurun finanse ettiği bu hayat ile konut sahibinin gözü boyanıyor. Müdafaalar, kiralık yatlar, hatta bu süreçte Irak gazetelerine ait düzmece kupürler devreye alınınarak satıcının gözünde alıcının inandırıcılığı sağlanıyor.
Mesken sahibine olağan pahası 5 milyon lira olan konut için kimi vakit iki kimi vakit de üç katına varan fiyatlar teklif ediliyor. Bu meblağların karşısındaki alıcı için çerez fiyatı olduğuna uygunca inanan mesken sahibi ise satış sürecinin bir an evvel başlaması için sabırsızlanıyor. Nihayetinde bürokratik süreçler başlıyor. Lakin tam transfer sürecinde Iraklı işadamına ilişkin hesabın bürokratik bir niçinle bloke olduğu ve satış sürecine ilişkin transferin gerçekleşmesi için Irak Maliye Bakanlığı’na ilişkin hesaba mesken sahibi tarafınca resmi komite olarak 70 bin dolarlık vergi ödemesinin yapılması gerektiği belirtiliyor. Bu ödeme yapılır yapılmaz paranın transferinin gerçekleşeceğine inanan mesken sahibi bu parayı aracılara teslim ediyor ya da kendisi transfer ediyor. Bu an her iki taraf için de son görüşme oluyor. Parayı alan dolandırıcılar derhal ortadan kayboluyor. Emniyet ünitelerine ulaşan müracaatlara bakılırsa son aylarda 30’a yakın kişi bu ve gibisi metotlarla parasını yeni kuşak sahtekârlara kaptırmış durumda.
RESMİ ARACILARLA ÇALIŞIN
Yabancıya satış konusunda son devirde bu ve gibisi şikâyetlere çok sık rastlamaya başladıklarını belirten Güleryüz Partners Kurucusu Avukat Tarık Güleryüz, bilhassa yabancı bir ülkeye transfer yapıldığında hukuksal süreçlerin yıllar sürebileceğini belirtiyor. Bu dolandırıcılara tekrar ulaşılmasının da çok güç olduğunun altını çizen Güleryüz, şunları söylemiş oldu:
“Ev sahipleri ederinin üstündeki tekliflere her vakit kuşkuyla bakmalı. Aracıların güvenirliğini kesinlikle araştırmalı. Türkiye’deki taşınmaz satış mukaveleleri kanunen tapuda yapılmak zorunda. Ayrıyeten ödeme ve satış eş vakitli olmalı. Satış vaadi kontratları ise bir daha yalnızca noterde yapılabilir. Ödeme süreçlerinde kesinlikle Türkiye’deki resmi kuruluşlar ve bankalar kullanılmalı. Satış süreçleri için yetkili, lisanslı bir aracı firmaya danışmalısınız. Bu firma kaç yıldır bu işi yapıyor, kaç daire teslim etmiş, bu üzere kriterlere bakılması gerekir.”
yatırım tavsiyesi içermez
Sabah’tan Metin Can’ın haberine bakılırsa, ortalama konut meblağlarının milyon liralara çıktığı İstanbul’da dolandırıcılar da kendilerini yeni koşullara nazaran güncelledi. Sinemaları aratmayan prosedürler geliştiren dolandırıcıların son kurbanları ise konutunu varlıklı yabancılara yüksek fiyata satmak isteyen konut sahipleri oldu. Bir dijital platformda yayınlanan Tinder Avcısı isimli belgesele benzeyen prosedür üzerinden son 2 ayda 30’a yakın kişinin dolandırıldığı iddia ediliyor.
MESKEN SAHİBİNİN GÖZÜ BOYANIYOR
Akıllara sakinlik veren yeni dolandırıcılık yolu ile mesken sahibi, çoklukla Iraklı varlıklı işadamı olarak tanıtılan alıcı ile lüks otellerde buluşturuluyor. Alıcı ve satıcı 2-3 gün boyunca Iraklı iş adamının finansmanıyla ultra lüks bir vakit geçiriyor. Muhtemelen bundan evvelki mağdurun finanse ettiği bu hayat ile konut sahibinin gözü boyanıyor. Müdafaalar, kiralık yatlar, hatta bu süreçte Irak gazetelerine ait düzmece kupürler devreye alınınarak satıcının gözünde alıcının inandırıcılığı sağlanıyor.
Mesken sahibine olağan pahası 5 milyon lira olan konut için kimi vakit iki kimi vakit de üç katına varan fiyatlar teklif ediliyor. Bu meblağların karşısındaki alıcı için çerez fiyatı olduğuna uygunca inanan mesken sahibi ise satış sürecinin bir an evvel başlaması için sabırsızlanıyor. Nihayetinde bürokratik süreçler başlıyor. Lakin tam transfer sürecinde Iraklı işadamına ilişkin hesabın bürokratik bir niçinle bloke olduğu ve satış sürecine ilişkin transferin gerçekleşmesi için Irak Maliye Bakanlığı’na ilişkin hesaba mesken sahibi tarafınca resmi komite olarak 70 bin dolarlık vergi ödemesinin yapılması gerektiği belirtiliyor. Bu ödeme yapılır yapılmaz paranın transferinin gerçekleşeceğine inanan mesken sahibi bu parayı aracılara teslim ediyor ya da kendisi transfer ediyor. Bu an her iki taraf için de son görüşme oluyor. Parayı alan dolandırıcılar derhal ortadan kayboluyor. Emniyet ünitelerine ulaşan müracaatlara bakılırsa son aylarda 30’a yakın kişi bu ve gibisi metotlarla parasını yeni kuşak sahtekârlara kaptırmış durumda.
RESMİ ARACILARLA ÇALIŞIN
Yabancıya satış konusunda son devirde bu ve gibisi şikâyetlere çok sık rastlamaya başladıklarını belirten Güleryüz Partners Kurucusu Avukat Tarık Güleryüz, bilhassa yabancı bir ülkeye transfer yapıldığında hukuksal süreçlerin yıllar sürebileceğini belirtiyor. Bu dolandırıcılara tekrar ulaşılmasının da çok güç olduğunun altını çizen Güleryüz, şunları söylemiş oldu:
“Ev sahipleri ederinin üstündeki tekliflere her vakit kuşkuyla bakmalı. Aracıların güvenirliğini kesinlikle araştırmalı. Türkiye’deki taşınmaz satış mukaveleleri kanunen tapuda yapılmak zorunda. Ayrıyeten ödeme ve satış eş vakitli olmalı. Satış vaadi kontratları ise bir daha yalnızca noterde yapılabilir. Ödeme süreçlerinde kesinlikle Türkiye’deki resmi kuruluşlar ve bankalar kullanılmalı. Satış süreçleri için yetkili, lisanslı bir aracı firmaya danışmalısınız. Bu firma kaç yıldır bu işi yapıyor, kaç daire teslim etmiş, bu üzere kriterlere bakılması gerekir.”
yatırım tavsiyesi içermez