Yabancıya konut satışı son günlerin en hayli konuşulan mevzuları içinde girdi. Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul pahasının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltileceği açıklanması ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışı fırsat bilen dolandırıcılar akıl almaz bir usul geliştirdi.
Sabah’ta yer alan haberde, meskenini güçlü yabancılara satmak isteyen mesken sahiplerini tuzağa düşüren dolandırıcılar, lüks ömürle gözlerini boyadıkları mesken sahiplerinin elinden parasını alıp sırra kadem basıyorlar.
Dolandırıcıların bu yolla son 2 ayda 30’a yakın kişiyi dolandırdığı tabir ediliyor.
MESKEN SAHİBİNİN GÖZÜ BOYANIYOR
Akıllara sakinlik veren yeni dolandırıcılık metodu ile konut sahibi, çoklukla Iraklı güçlü işadamı olarak tanıtılan alıcı ile lüks otellerde buluşturuluyor.
Alıcı ve satıcı 2-3 gün boyunca Iraklı iş adamının finansmanıyla ultra lüks bir vakit geçiriyor. Muhtemelen bundan evvelki mağdurun finanse ettiği bu hayat ile mesken sahibinin gözü boyanıyor. Müdafaalar, kiralık yatlar, hatta bu süreçte Irak gazetelerine ait uydurma kupürler devreye alınarak satıcının gözünde alıcının inandırıcılığı sağlanıyor.
OLAĞAN PAHANIN 2-3 KATI TEKLİF VERİYORLAR
Mesken sahibine olağan bedeli 5 milyon lira olan konut için kimi vakit iki kimi vakit de üç katına varan fiyatlar teklif ediliyor. Bu meblağların karşısındaki alıcı için çerez fiyatı olduğuna uygunca inanan mesken sahibi ise satış sürecinin bir an evvel başlaması için sabırsızlanıyor. Nihayetinde bürokratik süreçler başlıyor.
Fakat tam transfer sürecinde Iraklı işadamına ilişkin hesabın bürokratik bir niçinle bloke olduğu ve satış sürecine ilişkin transferin gerçekleşmesi için Irak Maliye Bakanlığı’na ilişkin hesaba mesken sahibi tarafınca resmi komite olarak 70 bin dolarlık vergi ödemesinin yapılması gerektiği belirtiliyor.
Bu ödeme yapılır yapılmaz paranın transferinin gerçekleşeceğine inanan mesken sahibi bu parayı aracılara teslim ediyor ya da kendisi transfer ediyor. Bu an her iki taraf için de son görüşme oluyor. Parayı alan dolandırıcılar derhal ortadan kayboluyor. Emniyet ünitelerine ulaşan müracaatlara nazaran son aylarda 30’a yakın kişi bu ve gibisi formüllerle parasını yeni jenerasyon sahtekârlara kaptırmış durumda.
“RESMİ ARACILARLA ÇALIŞIN”
Yabancıya satış konusunda son devirde bu ve gibisi şikâyetlere çok sık rastlamaya başladıklarını belirten Güleryüz Partners Kurucusu Avukat Tarık Güleryüz, bilhassa yabancı bir ülkeye transfer yapıldığında türel süreçlerin yıllar sürebileceğini belirtiyor. Bu dolandırıcılara tekrar ulaşılmasının da çok güç olduğunun altını çizen Güleryüz, şunları söylemiş oldu:
“Ev sahipleri ederinin üstündeki tekliflere her vakit kuşkuyla bakmalı. Aracıların güvenirliğini kesinlikle araştırmalı. Türkiye’deki taşınmaz satış mukaveleleri kanunen tapuda yapılmak zorunda. Ayrıyeten ödeme ve satış eş vakitli olmalı. Satış vaadi kontratları ise bir daha yalnızca noterde yapılabilir. Ödeme süreçlerinde kesinlikle Türkiye’deki resmi kuruluşlar ve bankalar kullanılmalı. Satış süreçleri için yetkili, lisanslı bir aracı firmaya danışmalısınız. Bu firma kaç yıldır bu işi yapıyor, kaç daire teslim etmiş, bu üzere kriterlere bakılması gerekir.”
yatırım tavsiyesi içermez
Sabah’ta yer alan haberde, meskenini güçlü yabancılara satmak isteyen mesken sahiplerini tuzağa düşüren dolandırıcılar, lüks ömürle gözlerini boyadıkları mesken sahiplerinin elinden parasını alıp sırra kadem basıyorlar.
Dolandırıcıların bu yolla son 2 ayda 30’a yakın kişiyi dolandırdığı tabir ediliyor.
MESKEN SAHİBİNİN GÖZÜ BOYANIYOR
Akıllara sakinlik veren yeni dolandırıcılık metodu ile konut sahibi, çoklukla Iraklı güçlü işadamı olarak tanıtılan alıcı ile lüks otellerde buluşturuluyor.
Alıcı ve satıcı 2-3 gün boyunca Iraklı iş adamının finansmanıyla ultra lüks bir vakit geçiriyor. Muhtemelen bundan evvelki mağdurun finanse ettiği bu hayat ile mesken sahibinin gözü boyanıyor. Müdafaalar, kiralık yatlar, hatta bu süreçte Irak gazetelerine ait uydurma kupürler devreye alınarak satıcının gözünde alıcının inandırıcılığı sağlanıyor.
OLAĞAN PAHANIN 2-3 KATI TEKLİF VERİYORLAR
Mesken sahibine olağan bedeli 5 milyon lira olan konut için kimi vakit iki kimi vakit de üç katına varan fiyatlar teklif ediliyor. Bu meblağların karşısındaki alıcı için çerez fiyatı olduğuna uygunca inanan mesken sahibi ise satış sürecinin bir an evvel başlaması için sabırsızlanıyor. Nihayetinde bürokratik süreçler başlıyor.
Fakat tam transfer sürecinde Iraklı işadamına ilişkin hesabın bürokratik bir niçinle bloke olduğu ve satış sürecine ilişkin transferin gerçekleşmesi için Irak Maliye Bakanlığı’na ilişkin hesaba mesken sahibi tarafınca resmi komite olarak 70 bin dolarlık vergi ödemesinin yapılması gerektiği belirtiliyor.
Bu ödeme yapılır yapılmaz paranın transferinin gerçekleşeceğine inanan mesken sahibi bu parayı aracılara teslim ediyor ya da kendisi transfer ediyor. Bu an her iki taraf için de son görüşme oluyor. Parayı alan dolandırıcılar derhal ortadan kayboluyor. Emniyet ünitelerine ulaşan müracaatlara nazaran son aylarda 30’a yakın kişi bu ve gibisi formüllerle parasını yeni jenerasyon sahtekârlara kaptırmış durumda.
“RESMİ ARACILARLA ÇALIŞIN”
Yabancıya satış konusunda son devirde bu ve gibisi şikâyetlere çok sık rastlamaya başladıklarını belirten Güleryüz Partners Kurucusu Avukat Tarık Güleryüz, bilhassa yabancı bir ülkeye transfer yapıldığında türel süreçlerin yıllar sürebileceğini belirtiyor. Bu dolandırıcılara tekrar ulaşılmasının da çok güç olduğunun altını çizen Güleryüz, şunları söylemiş oldu:
“Ev sahipleri ederinin üstündeki tekliflere her vakit kuşkuyla bakmalı. Aracıların güvenirliğini kesinlikle araştırmalı. Türkiye’deki taşınmaz satış mukaveleleri kanunen tapuda yapılmak zorunda. Ayrıyeten ödeme ve satış eş vakitli olmalı. Satış vaadi kontratları ise bir daha yalnızca noterde yapılabilir. Ödeme süreçlerinde kesinlikle Türkiye’deki resmi kuruluşlar ve bankalar kullanılmalı. Satış süreçleri için yetkili, lisanslı bir aracı firmaya danışmalısınız. Bu firma kaç yıldır bu işi yapıyor, kaç daire teslim etmiş, bu üzere kriterlere bakılması gerekir.”
yatırım tavsiyesi içermez