Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2021 Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran konut fiyatları yıllık yüzde 50.5 artış gösterdi. Emlak dal temsilcilerine bakılırsa ise bu artış yüzde 100’ü geçmiş durumda. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Kasım 2021 İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 48.87. Buna karşılık inşaat dalı temsilcileri konut üretim maliyetinin yıllık yüzde 200 arttığını söylüyor. Bölüm temsilcileri müteahhitler için konut yapmanın zorlaştığını, birikimi olmayan yurttaşlar için ise sıfırdan konut almanın imkansız olduğunu vurgularken, 2022’de meblağların en az yüzde 60 daha artacağını deklare etti.
Çimento ve demir artırımlarının dal sorunu olmaktan çıkıp bir kamuoyu sorunu olmaya başladığını söyleyen İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Lideri Tahir Tellioğlu, “Artık alt sınıf ve orta sınıf konut alamaz. Fiyatlar yalnızca üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıyeten Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi” diye konuştu.
Artan maliyetlere bir tedbir alınmadığı takdirde konut almanın artık hayal bile olamayacağını söyleyen İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan, “Şu anda bir meskeniniz yoksa yeni bir konut almayı unutun. Konut piyasasında aslına bakarsan TL’den kaçan yatırımcılar ve konutunu yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç konutu olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız” dedi. Yüksek ihracat amaçlarını tutturmak için ihracatçılara sağlanan kolaylığın iç piyasadaki üreticileri hammaddeden kopardığını da belirten Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat kesimi için ivedilikle başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik dallarına ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün ömrünü konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” dedi.
“FİYATLAR OTURMUYOR”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan da piyasada satılık konut bulunmadığını belirterek “TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Nitekim bir birikimi olmayan yurttaşın mesken alması fazlaca epey zorlaştı” diye konuştu. meblağların düşmesi üzere bir beklentilerinin olmadığını da söyleyen Taylan, “Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile sıkıntı şu an daima artıyor. Tıpkı biçimde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon endişesiyle gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de daima artmaya devam edecektir” diye konuştu.
BİRİNCİ MESKENE ÖZEL KREDİ
Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Aremas İdare Heyeti Lideri Vedat Arslan da toplumun kıymetli bir bölümünün mevcut geliriyle konut alamayacağını söylemiş oldu. Arslan, bu sebeple birinci konutunu alacak olanlara yönelik 20-30 yıl vadeli düşük faizli mortgage kredileri verilmesi gerektiğini belirtti. İnşaat maliyetlerinin yeni konut imalini durma noktasına getirdiğini söyleyen Endeksa.com Üst Seviye Yöneticisi Görkem Öğüt ise, 2017’de 1 milyon 405 bin 447 olan yeni daire ruhsatının 2020’de 555 bin 68’e düştüğünü belirtti. Öğüt, pandemide birfazlaca ofisin boşaldığını hatırlatarak bu ofislerin konuta dönüştürülebileceğini söylemiş oldu.
Konut fiyatlarında 2022’de de en az yüzde 60’lık bir artış beklediğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, “Türkiye barınma krizine gerçek gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira sayıları da buna bağlı yükselecek. Daha berbatı kiralık konut kavramı gitgide azalacak mesken bulmak zorlaşacak” diye konuştu.
yatırım tavsiyesi içermez
Çimento ve demir artırımlarının dal sorunu olmaktan çıkıp bir kamuoyu sorunu olmaya başladığını söyleyen İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Lideri Tahir Tellioğlu, “Artık alt sınıf ve orta sınıf konut alamaz. Fiyatlar yalnızca üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıyeten Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi” diye konuştu.
Artan maliyetlere bir tedbir alınmadığı takdirde konut almanın artık hayal bile olamayacağını söyleyen İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan, “Şu anda bir meskeniniz yoksa yeni bir konut almayı unutun. Konut piyasasında aslına bakarsan TL’den kaçan yatırımcılar ve konutunu yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç konutu olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız” dedi. Yüksek ihracat amaçlarını tutturmak için ihracatçılara sağlanan kolaylığın iç piyasadaki üreticileri hammaddeden kopardığını da belirten Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat kesimi için ivedilikle başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik dallarına ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün ömrünü konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” dedi.
“FİYATLAR OTURMUYOR”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan da piyasada satılık konut bulunmadığını belirterek “TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Nitekim bir birikimi olmayan yurttaşın mesken alması fazlaca epey zorlaştı” diye konuştu. meblağların düşmesi üzere bir beklentilerinin olmadığını da söyleyen Taylan, “Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile sıkıntı şu an daima artıyor. Tıpkı biçimde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon endişesiyle gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de daima artmaya devam edecektir” diye konuştu.
BİRİNCİ MESKENE ÖZEL KREDİ
Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Aremas İdare Heyeti Lideri Vedat Arslan da toplumun kıymetli bir bölümünün mevcut geliriyle konut alamayacağını söylemiş oldu. Arslan, bu sebeple birinci konutunu alacak olanlara yönelik 20-30 yıl vadeli düşük faizli mortgage kredileri verilmesi gerektiğini belirtti. İnşaat maliyetlerinin yeni konut imalini durma noktasına getirdiğini söyleyen Endeksa.com Üst Seviye Yöneticisi Görkem Öğüt ise, 2017’de 1 milyon 405 bin 447 olan yeni daire ruhsatının 2020’de 555 bin 68’e düştüğünü belirtti. Öğüt, pandemide birfazlaca ofisin boşaldığını hatırlatarak bu ofislerin konuta dönüştürülebileceğini söylemiş oldu.
Konut fiyatlarında 2022’de de en az yüzde 60’lık bir artış beklediğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, “Türkiye barınma krizine gerçek gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira sayıları da buna bağlı yükselecek. Daha berbatı kiralık konut kavramı gitgide azalacak mesken bulmak zorlaşacak” diye konuştu.
yatırım tavsiyesi içermez