Kiraya veren ve kiracı içindeki münasebetler Borçlar Kanunu ile düzenlenirken, kararlar genel olarak kiracıyı koruyor.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, yeni tip koronavirüs (Covid-19) salgını sürecinde inşaat üretimindeki yavaşlama niçiniyle emlak fiyatlarında artış yaşandığını söylemiş oldu.
Artan taleple kira bedellerinde de yükseliş görüldüğüne dikkati çeken Akipek, Borçlar Kanunu’na hem kira bedelinin belirlenmesi tıpkı vakitte kira mukavelelerinin bitmiş oldurilmesine ait kimi kararlar bulunduğunu söz etti.
Akipek, kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına bakılırsa artırılabileceğini vurgulayarak şöyleki devam etti:
“Ağustos ayı prestijiyle bu oran yüzde 15,15. Bu ay kira bedeli belirleyeceksem, TÜFE’deki 12 aylık artış oranı olan yüzde 15,15’i geçmemem gerekiyor. Bu durum da kira artışına bir sınırlama getirdiği için kanunda bu tarafta bir düzenleme yapılmış. Buna göre, şayet bir kira mukavelesi 10 yıldan uzun müddettir devam ediyorsa, kiraya veren 10 yıllık mühlet sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay evvel bildirimde bulunmak şartıyla rastgele bir sebep vermeden mukaveleye son verebiliyor.
Bu kanun kararı kullanılarak epeyce sayıda tahliye davaları açılıyor. Bu yıl bu cins tahliyelerde büyük bir artış var. Kiraya veren, bu karara dayanarak 10 yılı dolmuş kontratlardaki kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle bir daha kiraya veriyor. Bu yıl kiralar hayli arttığı için bu haktan yararlanan mesken sahiplerinin sayısı da arttı. Aksi biçimde ‘evi boşalt’ diye bir durum kelam konusu olamaz.”
‘DAVALAR SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE GÖRÜLÜYOR’
Akipek, kanunda yer alan bir öteki kıymetli düzenlemeye de işaret ederek, mesken sahiplerinin 5 yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafınca belirlenmesini isteme hakkı bulunduğunu lisana getirdi.
Konut pahasının yıllar ortasında metro, üniversite üzere yatırımlar niçiniyle artabildiğini belirten Akipek, “Ev sahibi dava açarsa, kira, TÜFE artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir. O bölge hayli geliştiyse, hakim hakkaniyete uygun biçimde TÜFE üzerinde artış yapabiliyor fakat bu 5 yılda bir istenebilir. Kelam konusu davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor” diye konuştu.
Akipek, iktisattaki canlanmaya bağlı olarak iş yeri kiralarında da artışlar yaşandığını söylemiş oldu.
‘KİRALARDAKİ YÜKSELİŞ GELİR ARTIŞIYLA YANLIŞSIZ ORANTILI DEĞİL’
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan da kiralarda yüksek oranlı artışlar görüldüğünü bildirdi.
Kiralardaki artışın gelirdeki yükselişle hakikat orantılı olmaması niçiniyle ailelerin zorluk yaşadığını vurgulayan Taylan, “Kiralama da bir gereksinim. Bu niçinle mecburen kelam konusu bedeller kabul ediliyor. Bölgelere ve semte nazaran değişmekle bir arada kira bedellerinde yüzde 15 ile yüzde 35 içinde artış var” dedi.
yatırım tavsiyesi içermez
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, yeni tip koronavirüs (Covid-19) salgını sürecinde inşaat üretimindeki yavaşlama niçiniyle emlak fiyatlarında artış yaşandığını söylemiş oldu.
Artan taleple kira bedellerinde de yükseliş görüldüğüne dikkati çeken Akipek, Borçlar Kanunu’na hem kira bedelinin belirlenmesi tıpkı vakitte kira mukavelelerinin bitmiş oldurilmesine ait kimi kararlar bulunduğunu söz etti.
Akipek, kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına bakılırsa artırılabileceğini vurgulayarak şöyleki devam etti:
“Ağustos ayı prestijiyle bu oran yüzde 15,15. Bu ay kira bedeli belirleyeceksem, TÜFE’deki 12 aylık artış oranı olan yüzde 15,15’i geçmemem gerekiyor. Bu durum da kira artışına bir sınırlama getirdiği için kanunda bu tarafta bir düzenleme yapılmış. Buna göre, şayet bir kira mukavelesi 10 yıldan uzun müddettir devam ediyorsa, kiraya veren 10 yıllık mühlet sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay evvel bildirimde bulunmak şartıyla rastgele bir sebep vermeden mukaveleye son verebiliyor.
Bu kanun kararı kullanılarak epeyce sayıda tahliye davaları açılıyor. Bu yıl bu cins tahliyelerde büyük bir artış var. Kiraya veren, bu karara dayanarak 10 yılı dolmuş kontratlardaki kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle bir daha kiraya veriyor. Bu yıl kiralar hayli arttığı için bu haktan yararlanan mesken sahiplerinin sayısı da arttı. Aksi biçimde ‘evi boşalt’ diye bir durum kelam konusu olamaz.”
‘DAVALAR SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE GÖRÜLÜYOR’
Akipek, kanunda yer alan bir öteki kıymetli düzenlemeye de işaret ederek, mesken sahiplerinin 5 yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafınca belirlenmesini isteme hakkı bulunduğunu lisana getirdi.
Konut pahasının yıllar ortasında metro, üniversite üzere yatırımlar niçiniyle artabildiğini belirten Akipek, “Ev sahibi dava açarsa, kira, TÜFE artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir. O bölge hayli geliştiyse, hakim hakkaniyete uygun biçimde TÜFE üzerinde artış yapabiliyor fakat bu 5 yılda bir istenebilir. Kelam konusu davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor” diye konuştu.
Akipek, iktisattaki canlanmaya bağlı olarak iş yeri kiralarında da artışlar yaşandığını söylemiş oldu.
‘KİRALARDAKİ YÜKSELİŞ GELİR ARTIŞIYLA YANLIŞSIZ ORANTILI DEĞİL’
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan da kiralarda yüksek oranlı artışlar görüldüğünü bildirdi.
Kiralardaki artışın gelirdeki yükselişle hakikat orantılı olmaması niçiniyle ailelerin zorluk yaşadığını vurgulayan Taylan, “Kiralama da bir gereksinim. Bu niçinle mecburen kelam konusu bedeller kabul ediliyor. Bölgelere ve semte nazaran değişmekle bir arada kira bedellerinde yüzde 15 ile yüzde 35 içinde artış var” dedi.
yatırım tavsiyesi içermez