Son periyotta internet üzerinden uydurma konut ilanı verenlerin sayısında artış görüldüğünü belirten İstanbul Kent Üniversitesi’nde Hukukçu Dr. Murat Can Pehlivanoğlu, konut arayışında olan şahıslar için ihtarlarda bulundu.
Pehlivanoğlu, “Özellikle emlak siteleri üzerinden gerçek olmayan konutların yahut iş yerlerinin kiralık ya da satılık olarak isimlendirildiği, düzmece görsellerle bunlara yer verildiğini görüyoruz. Kimi vatandaşlarımızın bu ilanları aradıkları, ondan sonrasında da ilanları koyanlarla görüştükten daha sonra da mesken için kaparo bedeli ödedikleri, daha sonrasında da bu türlü bir ilanın ve konutun bulunmadığı üzerine şikayetler geliyor. Bununla ilgili şikayet sitelerinde de formlar dolduranları görüyoruz” dedi.
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK’E DİKKAT
2018 yılından bu yana yürürlükte olan ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ hakkında bilgi veren Pehlivanoğlu, “Bu yönetmelik gereği ülkemizde emlakçı olarak anılan şahısların yetki dokümanı alması zaruriliği bulunuyor. Siz bir emlak işi yapıyorsanız, taşınmaz ticaretinin alım satımına ya da kiralanmasına aracılık yapıyorsanız, Ticaret Bakanlığı’ndan bununla ilgili yetki evrakını almak durumundasınız” sözlerini kullandı.
İNTERNET SİTELERİNİN SORUMLULUĞU VAR
İnternet sitesinin ilanları teyit etmesi gerektiğini belirten Pehlivanoğlu, “Bir internet sitesi üzerinden ilan veriyorsanız da, internet sitesinin sizin bir emlakçı olup olmadığınızı, şayet emlakçıysanız yetki evraklı bir emlakçı olup olmadığınızı denetim etme yükümlülüğü bulunuyor. Hatta bu ayrıntıların de vatandaşların bakılırsabileceği biçimde de ilan etmesi gerekiyor. Bir internet sitesi, konut ilanını kendi sitesinde yayınlarkilk öncelikli bu ilanı kimin verdiğini teyit etmeli. Şayet bu kişi emlakçıysa yetki dokümanı ile ilgili ayrıntıları göstermeli. Şayet kişi emlakçı değil de konutun kendi sahibi olduğunu argüman ederek bir ilan veriyorsa bu kere da konutun hakikaten o bireye ilişkin olup olmadığını teyit edici birtakım düzenekler uygulanmalı. Aksi takdirde yönetmelikle internet sitelerine yüklenen yükümlülükleri siteler yerine getirmiyor demek olur” dedi.
İDARİ PARA CEZASI UYGULANABİLİR
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sitelerini denetlediğini söz eden Pehlivanoğlu, “Bakanlığın idari para cezası uygulama imkanı olur. birebir vakitte bir daha ilanların geçerliliği konusunda internet sitelerinin aslında dolaylı olarak birtakım ödevleri olduğundan kelam etmek mümkün. Emlak ofislerinin yetkili olsunlar ya da olmasınlar, ilan verirken ilan içeriğinin hukuka uygun olması, geçersiz görsellere yer verilmemesi, fiyat konusunda, adres konusunda ya da meskenin özellikleri konusunda vatandaşı aldatıcı içerik bulundurmaması üzere yükümlülüğü var” diye konuştu.
KAPARO TAHSİL EDEN ŞAHIS DİREKT SORUMLU
Düzmece bir ilan karşılığında kaparo tahsil eden şahsın direkt sorumluluğu olduğun hatırlatan Pehlivanoğlu, “ötürüsıyla bu şahsa ulaşmak gerekiyor. Bu şahıs yetki dokümanlı bir emlakçı ya da evraksız bir insan da olabilir. Geçersiz bir ilan karşılığında kaparo tahsil ettiyse evvela bunun iadesini sağlamak üzere o kişiyi bulmanız gerekiyor. O kişiyi bulma konusunda da internet sitelerinin değerli bir fonksiyonu var. Yönetmelik, internet sitelerinin birer davet merkezi oluşturmasını söylüyor. ötürüsıyla bu internet sitelerinin aslında şahısların ulaşarak o ilanı veren şahısla ilgili olarak irtibat ayrıntılarını edinmesi, öğrenmesi ve o sayede de şahıslara ulaşabilmesi, hakkını o bireyler üzerinde araması mümkün. Bu çeşit aksiyonlar dolandırıcılık kabahati teşkil eder. Ülkemizde artık emlakçılık mesleğini yalnızca yetki dokümanına sahip şahıslar yapabilir. Vatandaş emniyetli internet sitelerini kullanmalı” tabirlerini kullandı.
yatırım tavsiyesi içermez
Pehlivanoğlu, “Özellikle emlak siteleri üzerinden gerçek olmayan konutların yahut iş yerlerinin kiralık ya da satılık olarak isimlendirildiği, düzmece görsellerle bunlara yer verildiğini görüyoruz. Kimi vatandaşlarımızın bu ilanları aradıkları, ondan sonrasında da ilanları koyanlarla görüştükten daha sonra da mesken için kaparo bedeli ödedikleri, daha sonrasında da bu türlü bir ilanın ve konutun bulunmadığı üzerine şikayetler geliyor. Bununla ilgili şikayet sitelerinde de formlar dolduranları görüyoruz” dedi.
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK’E DİKKAT
2018 yılından bu yana yürürlükte olan ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ hakkında bilgi veren Pehlivanoğlu, “Bu yönetmelik gereği ülkemizde emlakçı olarak anılan şahısların yetki dokümanı alması zaruriliği bulunuyor. Siz bir emlak işi yapıyorsanız, taşınmaz ticaretinin alım satımına ya da kiralanmasına aracılık yapıyorsanız, Ticaret Bakanlığı’ndan bununla ilgili yetki evrakını almak durumundasınız” sözlerini kullandı.
İNTERNET SİTELERİNİN SORUMLULUĞU VAR
İnternet sitesinin ilanları teyit etmesi gerektiğini belirten Pehlivanoğlu, “Bir internet sitesi üzerinden ilan veriyorsanız da, internet sitesinin sizin bir emlakçı olup olmadığınızı, şayet emlakçıysanız yetki evraklı bir emlakçı olup olmadığınızı denetim etme yükümlülüğü bulunuyor. Hatta bu ayrıntıların de vatandaşların bakılırsabileceği biçimde de ilan etmesi gerekiyor. Bir internet sitesi, konut ilanını kendi sitesinde yayınlarkilk öncelikli bu ilanı kimin verdiğini teyit etmeli. Şayet bu kişi emlakçıysa yetki dokümanı ile ilgili ayrıntıları göstermeli. Şayet kişi emlakçı değil de konutun kendi sahibi olduğunu argüman ederek bir ilan veriyorsa bu kere da konutun hakikaten o bireye ilişkin olup olmadığını teyit edici birtakım düzenekler uygulanmalı. Aksi takdirde yönetmelikle internet sitelerine yüklenen yükümlülükleri siteler yerine getirmiyor demek olur” dedi.
İDARİ PARA CEZASI UYGULANABİLİR
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sitelerini denetlediğini söz eden Pehlivanoğlu, “Bakanlığın idari para cezası uygulama imkanı olur. birebir vakitte bir daha ilanların geçerliliği konusunda internet sitelerinin aslında dolaylı olarak birtakım ödevleri olduğundan kelam etmek mümkün. Emlak ofislerinin yetkili olsunlar ya da olmasınlar, ilan verirken ilan içeriğinin hukuka uygun olması, geçersiz görsellere yer verilmemesi, fiyat konusunda, adres konusunda ya da meskenin özellikleri konusunda vatandaşı aldatıcı içerik bulundurmaması üzere yükümlülüğü var” diye konuştu.
KAPARO TAHSİL EDEN ŞAHIS DİREKT SORUMLU
Düzmece bir ilan karşılığında kaparo tahsil eden şahsın direkt sorumluluğu olduğun hatırlatan Pehlivanoğlu, “ötürüsıyla bu şahsa ulaşmak gerekiyor. Bu şahıs yetki dokümanlı bir emlakçı ya da evraksız bir insan da olabilir. Geçersiz bir ilan karşılığında kaparo tahsil ettiyse evvela bunun iadesini sağlamak üzere o kişiyi bulmanız gerekiyor. O kişiyi bulma konusunda da internet sitelerinin değerli bir fonksiyonu var. Yönetmelik, internet sitelerinin birer davet merkezi oluşturmasını söylüyor. ötürüsıyla bu internet sitelerinin aslında şahısların ulaşarak o ilanı veren şahısla ilgili olarak irtibat ayrıntılarını edinmesi, öğrenmesi ve o sayede de şahıslara ulaşabilmesi, hakkını o bireyler üzerinde araması mümkün. Bu çeşit aksiyonlar dolandırıcılık kabahati teşkil eder. Ülkemizde artık emlakçılık mesleğini yalnızca yetki dokümanına sahip şahıslar yapabilir. Vatandaş emniyetli internet sitelerini kullanmalı” tabirlerini kullandı.
yatırım tavsiyesi içermez