Enflasyon ve kur kriziyle yurttaşın konut alması hayal olunca konut kesiminin tek umudu da yabancılar oldu. Özelleştirmede satacak fabrika, kamu kurumu bırakmayan hükümetin de desteklediği yabancıya konut satışları son 8 yılda 4.8 kat arttı. 2013 yılında yabancıya satışların toplam satışlar ortasındaki yüzde 1.1’lik hissesi 2022’nin birinci iki ayında yüzde 4.7’ye yükselirken Rusya-Ukrayna savaşı ve Körfez ülkeleriyle düzelen münasebetlerle bu yıl bu oranın yüzde 6’yı geçeceği belirtiliyor.
Türkiye’de konut meblağları son iki yılda yüzde 286 arttı. Bu artışta Türkiye’nin yaşadığı kur kriziyle çimentodan, demir çelike artan maliyetler, salgın niçiniyle tedarik zincirindeki kopuş ve enflasyondaki patlama tesirli oldu. İç piyasada vatandaşın alım gücünün düşmesiyle konut piyasasında yaşanan daralmayı ise yabancılara konut satışı kapatmaya başladı. Yabancıya konut satışı 2022’nin birinci iki ayında geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 55.6 artarak 8 bin 777 oldu.
Gayrimenkul bölümü temsilcileri 2022 yılında yabancıya satışlarda değerli bir artış beklediklerini söylüyor. Rusya, Ukrayna, Körfez ülkelerinden büyük bir talep geleceğini söyleyen bölüm temsilcileri iç piyasada krizin ise daha derinleşeceğini düşünüyor.
FEVKALADE TALEP ARTIŞI
Bilhassa Körfez ülkelerinden yabancıların tercih ettiği Fatih’te emlakçılık yapan Hayko B., “Yılbaşından bu yana Araplarda ve kuzey ülkelerinde harikulade talep artışı var. İnanılmaz meblağları kabul ediyorlar. Aldıkları konutlarda ise yılın yalnızca birkaç ayı kalıyorlar” diyor. Beşiktaş’ta emlakçılık yapan Feridun Üzümcü de “Vatandaşa konut kalmadı. Hem satılık hem kiralıkta yabancılardan daha epey talep var” diyor.
Üzümcü bu talep niçiniyle meblağların da arttığını lisana getirerek “Bizim semtteki kiralar bir yılda yüzde 200’den çok arttı. Geçen yıl 3 bin 500 lira olan 2+1 konutlar şu an 8-9 bin lira civarında. Evvelden öğrenciler 2-3 kişi bir ortada yaşardı, artık çalışanlar da öğrenci üzere yaşamaya başladı” diye konuşuyor.
SINIRLAMA TALEBİ
Konut sahibi-kiracı davalarının daima arttığını hatırlatan Gayrimenkul Uzmanı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise iki yılda konut fiyatları yüzde 51 arttığı için yabancılara mesken satışını yasaklamaya hazırlanan Kanada üzere Türkiye’de de bir sınırlamaya gidilmesi gerektiğini söylüyor. Şimşek “Özellikle kira konusunda düzenleme yapılmazsa ortasından çıkılamaz bir krize dönüşmesi fazlaca olası” diyor. Konut savaşlarının başladığını ve 3-5 yıl ortasında konut gereksiniminin daha da artacağını belirten Şimşek, tekliflerini şöyleki sıralıyor:
“Arz talep istikrarının bozulmaması için yabancıya satışta bir sınırlama gelmeli. Kiracıya yasal artırım oranı yüzde 50’yi gorecek. Bu niçinle uzmanlar süreksiz artırım sınırlaması, artışa tavan getirilmesi üzere tekliflerde bulunuyor.”
Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa.com Üst Seviye Yöneticisi Görkem Öğüt de konut meblağlarında ve kiralarda Türkiye genelinde artış yaşandığını belirtiyor. Ortalama konut kira bedelinin 3 bin 746 TL olduğunu hatırlatan Öğüt, yıllık artışın yüzde 95.48 olduğunu ve önümüzdeki devirde yüzde 40 artış beklediklerini ekliyor.
yatırım tavsiyesi içermez
Türkiye’de konut meblağları son iki yılda yüzde 286 arttı. Bu artışta Türkiye’nin yaşadığı kur kriziyle çimentodan, demir çelike artan maliyetler, salgın niçiniyle tedarik zincirindeki kopuş ve enflasyondaki patlama tesirli oldu. İç piyasada vatandaşın alım gücünün düşmesiyle konut piyasasında yaşanan daralmayı ise yabancılara konut satışı kapatmaya başladı. Yabancıya konut satışı 2022’nin birinci iki ayında geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 55.6 artarak 8 bin 777 oldu.
Gayrimenkul bölümü temsilcileri 2022 yılında yabancıya satışlarda değerli bir artış beklediklerini söylüyor. Rusya, Ukrayna, Körfez ülkelerinden büyük bir talep geleceğini söyleyen bölüm temsilcileri iç piyasada krizin ise daha derinleşeceğini düşünüyor.
FEVKALADE TALEP ARTIŞI
Bilhassa Körfez ülkelerinden yabancıların tercih ettiği Fatih’te emlakçılık yapan Hayko B., “Yılbaşından bu yana Araplarda ve kuzey ülkelerinde harikulade talep artışı var. İnanılmaz meblağları kabul ediyorlar. Aldıkları konutlarda ise yılın yalnızca birkaç ayı kalıyorlar” diyor. Beşiktaş’ta emlakçılık yapan Feridun Üzümcü de “Vatandaşa konut kalmadı. Hem satılık hem kiralıkta yabancılardan daha epey talep var” diyor.
Üzümcü bu talep niçiniyle meblağların da arttığını lisana getirerek “Bizim semtteki kiralar bir yılda yüzde 200’den çok arttı. Geçen yıl 3 bin 500 lira olan 2+1 konutlar şu an 8-9 bin lira civarında. Evvelden öğrenciler 2-3 kişi bir ortada yaşardı, artık çalışanlar da öğrenci üzere yaşamaya başladı” diye konuşuyor.
SINIRLAMA TALEBİ
Konut sahibi-kiracı davalarının daima arttığını hatırlatan Gayrimenkul Uzmanı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise iki yılda konut fiyatları yüzde 51 arttığı için yabancılara mesken satışını yasaklamaya hazırlanan Kanada üzere Türkiye’de de bir sınırlamaya gidilmesi gerektiğini söylüyor. Şimşek “Özellikle kira konusunda düzenleme yapılmazsa ortasından çıkılamaz bir krize dönüşmesi fazlaca olası” diyor. Konut savaşlarının başladığını ve 3-5 yıl ortasında konut gereksiniminin daha da artacağını belirten Şimşek, tekliflerini şöyleki sıralıyor:
“Arz talep istikrarının bozulmaması için yabancıya satışta bir sınırlama gelmeli. Kiracıya yasal artırım oranı yüzde 50’yi gorecek. Bu niçinle uzmanlar süreksiz artırım sınırlaması, artışa tavan getirilmesi üzere tekliflerde bulunuyor.”
Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa.com Üst Seviye Yöneticisi Görkem Öğüt de konut meblağlarında ve kiralarda Türkiye genelinde artış yaşandığını belirtiyor. Ortalama konut kira bedelinin 3 bin 746 TL olduğunu hatırlatan Öğüt, yıllık artışın yüzde 95.48 olduğunu ve önümüzdeki devirde yüzde 40 artış beklediklerini ekliyor.
yatırım tavsiyesi içermez