Yasal düzenleme isteyen Türkiye Tesis Yöneticileri Federasyonu (TEYFED), sitelerin işçi dahil başka masrafları için uygulanan yüzde 18’lik KDV diliminin yüzde 1’e indirilmesini, site idaresinin profesyonel şahıslara bırakılmasını ve kontrolüne ait de yeni düzenekler kurulmasını talep etti.
Çok sayıda apartman ve dairenin bir ortada bulunduğu sitelerde 2 bin 500 -3 bin liralara kadar çıkan aidat fiyatları, ekonomik meselelerin giderek arttığı devirde, site sakinleri ile idarelerini karşı karşıya getiriyor.
MECLİS’E TAŞINDI
Yeni yılla bir arada elektriğe ve doğal gaza gelen artırımlar ve taban fiyatta yapılan artışın site aidatlarının da artmasına yol açtığını belirten TEYFED Genel Lideri Yahya Sağır, bu hususta hem yasal düzenlemeye gereksinim olduğunu tıpkı vakitte vatandaşların dikkat etmesi gereken ögeler bulunduğunu söylemiş oldu.
Yahya Sağır, geçen hafta TBMM’ye giderek AKP ve MHP milletvekillerini ziyaret ettiklerini, bu mevzudaki problemlerini ve tahlil tekliflerini aktardıklarını söylemiş oldu. Sorunun tahlili için yasal düzenlemeye gereksinim olduğunu savunan TEYFED Lideri, buna ait hazırladıkları bir dilekçeyi de milletvekillerine sunduklarını bildirdi.
ANKA’dan Esra Alus’un haberine göre; TEYFED’in dilekçesinde, talepler şöyleki sıralandı:
KANUN YİNE DÜZENLENMELİ
Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik’te idare planlarının, gerek ana gayrimenkulün idaresinde gerek 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlendiği biçimde değeri yadsınamaz seviyededir. Uygulamada ise özensiz ve ana gayrimenkulün muhtaçlıklarını karşılayamayacak biçimde, hatta ilgili yönetmelikler dikkate alınmadan oluşturulduğu ve tapu müdürlüklerine teslim edildiğini görmekteyiz. Tapu müdürlüklerince idare planı kaydının yapılmadan daha ihtimamlı bir biçimde araştırılması ve kayıt safhasında birtakım kıstasların ilgili yönetmeliğe eklenmesinin uygulamadaki aksaklıkları önleyebileceği kanaatindeyiz.
Sitelerde profesyonel idarelerle çalışma zarurî olmalıdır. İdarenin atanmasının yanında idare olarak seçilme kurallarının da makul olması gerekir. Ellerinde bulunduracakları para yüksek olacağından bakılırsav alacakların isimli sicilleri pak olması kuralı aranacak düzenleme yapılmalıdır. Yöneticilerin tespitini sağlayacak, herkese açık, ticaret sicili, marka ve patent sicili yahut avukatlar için tutulan baro levhası üzere bir sicil tutulmalıdır. bir daha, uygulamada son derece problemli olarak tutulan defterlere ait olarak, defter kayıtlarının her halükârda ana gayrimenkule ilişkin olduğu ve elektronik ortamda tutulmasının da mümkün olduğuna ait bir karar eklenmelidir.”
TEYFED Genel Lideri Yahya Sağır, aidatların hesaplanması ve vatandaşların da fahiş aidatlara karşı dikkatli olması gereken hususlarla ilgili şu ayrıntıları paylaştı:
“Yeni yılın girmesiyle birlikte toplu ömür alanlarında yani sitelerde genel konseylerin yapılması gerekmektedir. Aslında aidat ismi altında toplanılan meblağlar kat mülkiyeti kanunu mucibince aidat değil sarfiyat avans hissesidir. Yani bir sitenin işçi masrafları bakım tamirat masrafları, saf gereç masrafları buna bağlı olarak bir daha işçinin tazminat masrafları için toplanılan bedellerin paylaşımıdır.
AİDAT KAT MALİKLERİNE İŞLETMENİN MASRAFLARININ BÖLÜŞTÜRÜLMESİYLE HESAPLANIR
Aidata niye yüzde 40-50-60 oranında zamlandı? Öncelikle şunun bilinmesi gerekiyor. Aidat kat maliklerine işletmenin masraflarının bölüştürülmesiyle hesaplanır. Taban fiyata yüzde 50 oranında artırım geldi. Bu da sitelerde çalışan işçinin maaşlarına artırım yapılması manasına geliyor. Ayrıyeten elektriğe yüzde 127, doğal gaza yüzde 25 ve sarf materyallere artırım geldi. Bunların hepsi kat maliklerini yani bir sitedeki bir ana gayrimenkuldeki yapının, sürdürülebilirliği ismine toplanması gereken bedeldir.
Bu sarfiyatları paylaştırırken kat maliklerinin evvela genel heyetlere katılması gerekiyor. Genel suralara katıldıklarında işletme bütçesinin ne oranda hesaplandığını sorgulamalı.
Şöyle örnek, verebilirim. Ana gayrimenkul için yani site için hazırlanan ve site imalinde tapuya şerh edilen idare planındaki paylaşım durumuna nazaran mi paylaştırılıyor? Bir sefer buna dikkat edilmesi gerekiyor. Aslında aidata toparladığımızda aidata gelen artırım bugün keyfe sarfiyat gelen bir artırım değildir. Minimum fiyata gelen artırımlardan başka enflasyon oranında gelen artırımlardan dolayı yansıtılan bedeldir.
bir daha kat maliklerinin hizmeti yürütecek olan firmaysa şayet firmaya dikkat etmesi gerekiyor. bir daha idare heyetiyse şayet, idare kurumunun ne biçimde paylaşım ve fiyatları topladığına dikkat edilmeli. Biz de bununla ilgili Türkiye Tesis Yöneticileri Federasyonu ve Profesyonel Yöneticileri Derneği olarak Ankara’da Türkiye Büyük Millet Meclisine yaşanılan ıstırapların bir nebze de önlenebilmesi ismine kurullarımız tarafınca hazırlanan yasa tasarısı, kanun teklifi ve tekliflerimizi sunduk. Bunun takibini yapmaktayız. Buradaki umarım en kısa vakitte sonuç çıkar.”
yatırım tavsiyesi içermez
Çok sayıda apartman ve dairenin bir ortada bulunduğu sitelerde 2 bin 500 -3 bin liralara kadar çıkan aidat fiyatları, ekonomik meselelerin giderek arttığı devirde, site sakinleri ile idarelerini karşı karşıya getiriyor.
MECLİS’E TAŞINDI
Yeni yılla bir arada elektriğe ve doğal gaza gelen artırımlar ve taban fiyatta yapılan artışın site aidatlarının da artmasına yol açtığını belirten TEYFED Genel Lideri Yahya Sağır, bu hususta hem yasal düzenlemeye gereksinim olduğunu tıpkı vakitte vatandaşların dikkat etmesi gereken ögeler bulunduğunu söylemiş oldu.
Yahya Sağır, geçen hafta TBMM’ye giderek AKP ve MHP milletvekillerini ziyaret ettiklerini, bu mevzudaki problemlerini ve tahlil tekliflerini aktardıklarını söylemiş oldu. Sorunun tahlili için yasal düzenlemeye gereksinim olduğunu savunan TEYFED Lideri, buna ait hazırladıkları bir dilekçeyi de milletvekillerine sunduklarını bildirdi.
ANKA’dan Esra Alus’un haberine göre; TEYFED’in dilekçesinde, talepler şöyleki sıralandı:
KANUN YİNE DÜZENLENMELİ
Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik’te idare planlarının, gerek ana gayrimenkulün idaresinde gerek 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlendiği biçimde değeri yadsınamaz seviyededir. Uygulamada ise özensiz ve ana gayrimenkulün muhtaçlıklarını karşılayamayacak biçimde, hatta ilgili yönetmelikler dikkate alınmadan oluşturulduğu ve tapu müdürlüklerine teslim edildiğini görmekteyiz. Tapu müdürlüklerince idare planı kaydının yapılmadan daha ihtimamlı bir biçimde araştırılması ve kayıt safhasında birtakım kıstasların ilgili yönetmeliğe eklenmesinin uygulamadaki aksaklıkları önleyebileceği kanaatindeyiz.
Sitelerde profesyonel idarelerle çalışma zarurî olmalıdır. İdarenin atanmasının yanında idare olarak seçilme kurallarının da makul olması gerekir. Ellerinde bulunduracakları para yüksek olacağından bakılırsav alacakların isimli sicilleri pak olması kuralı aranacak düzenleme yapılmalıdır. Yöneticilerin tespitini sağlayacak, herkese açık, ticaret sicili, marka ve patent sicili yahut avukatlar için tutulan baro levhası üzere bir sicil tutulmalıdır. bir daha, uygulamada son derece problemli olarak tutulan defterlere ait olarak, defter kayıtlarının her halükârda ana gayrimenkule ilişkin olduğu ve elektronik ortamda tutulmasının da mümkün olduğuna ait bir karar eklenmelidir.”
TEYFED Genel Lideri Yahya Sağır, aidatların hesaplanması ve vatandaşların da fahiş aidatlara karşı dikkatli olması gereken hususlarla ilgili şu ayrıntıları paylaştı:
“Yeni yılın girmesiyle birlikte toplu ömür alanlarında yani sitelerde genel konseylerin yapılması gerekmektedir. Aslında aidat ismi altında toplanılan meblağlar kat mülkiyeti kanunu mucibince aidat değil sarfiyat avans hissesidir. Yani bir sitenin işçi masrafları bakım tamirat masrafları, saf gereç masrafları buna bağlı olarak bir daha işçinin tazminat masrafları için toplanılan bedellerin paylaşımıdır.
AİDAT KAT MALİKLERİNE İŞLETMENİN MASRAFLARININ BÖLÜŞTÜRÜLMESİYLE HESAPLANIR
Aidata niye yüzde 40-50-60 oranında zamlandı? Öncelikle şunun bilinmesi gerekiyor. Aidat kat maliklerine işletmenin masraflarının bölüştürülmesiyle hesaplanır. Taban fiyata yüzde 50 oranında artırım geldi. Bu da sitelerde çalışan işçinin maaşlarına artırım yapılması manasına geliyor. Ayrıyeten elektriğe yüzde 127, doğal gaza yüzde 25 ve sarf materyallere artırım geldi. Bunların hepsi kat maliklerini yani bir sitedeki bir ana gayrimenkuldeki yapının, sürdürülebilirliği ismine toplanması gereken bedeldir.
Bu sarfiyatları paylaştırırken kat maliklerinin evvela genel heyetlere katılması gerekiyor. Genel suralara katıldıklarında işletme bütçesinin ne oranda hesaplandığını sorgulamalı.
Şöyle örnek, verebilirim. Ana gayrimenkul için yani site için hazırlanan ve site imalinde tapuya şerh edilen idare planındaki paylaşım durumuna nazaran mi paylaştırılıyor? Bir sefer buna dikkat edilmesi gerekiyor. Aslında aidata toparladığımızda aidata gelen artırım bugün keyfe sarfiyat gelen bir artırım değildir. Minimum fiyata gelen artırımlardan başka enflasyon oranında gelen artırımlardan dolayı yansıtılan bedeldir.
bir daha kat maliklerinin hizmeti yürütecek olan firmaysa şayet firmaya dikkat etmesi gerekiyor. bir daha idare heyetiyse şayet, idare kurumunun ne biçimde paylaşım ve fiyatları topladığına dikkat edilmeli. Biz de bununla ilgili Türkiye Tesis Yöneticileri Federasyonu ve Profesyonel Yöneticileri Derneği olarak Ankara’da Türkiye Büyük Millet Meclisine yaşanılan ıstırapların bir nebze de önlenebilmesi ismine kurullarımız tarafınca hazırlanan yasa tasarısı, kanun teklifi ve tekliflerimizi sunduk. Bunun takibini yapmaktayız. Buradaki umarım en kısa vakitte sonuç çıkar.”
yatırım tavsiyesi içermez