Türkiye genelinde 2021 yılında toplamda 3 milyon 20 bin 416 gayrimenkul satış yolu ile el değiştirdi.
Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan hasılatların bedel artış yararı kapsamında yer aldığını söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek şahısların bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl ortasında elden çıkarılması halinde, elde edilen çıkar gelir vergisine natüreldir. Elden çıkarmadan niyet, satış, bir bedel karşılığında dönem, temlik, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasıdır. Bedel artış karında 2021 takvim yılı için 19 bin TL gelir vergisinden istisnadır. 2021 yılı kıymet artış karı, 2022 yılının 31 Mart’ına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecek” diye konuştu.
NASIL HESAPLANIYOR?
2021 yılı içerisinde gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığında sağlanan safi fiyatı 19 bin TL’yi aşan gelirlerin beyan edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Öncelikle kıymet artış karında vergilendirilecek çıkarı hesaplamak gerekiyor. Bunun ortasında elden çıkartılan taşınmazın maliyet bedelini ve bir daha satıcı tarafınca yapılan sarfiyatlar, ödenen vergi ve harçları evvela tespit etmek gerekiyor. Vergilendirilecek yararın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafınca belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranlarına endekslenmesi kararı bulunacak olan fiyatı ile elden çıkarma kararı elde edilen meblağ içindeki fark temel alınıyor” dedi.
“MİRAS İLE GEÇENLER VERGİLENDİRİLMİYOR”
Karşılıksız olarak iktisap edilmiş taşınmazların elden çıkartılmasından doğan hasılatların vergilendirilmediğini belirten Özelmacıklı, “Özellikle veraset yolu ile geçen taşınmazların elden çıkartılması ve gayrimenkulün üzerine sahibi tarafınca inşa edilen yahut kat karşılığı olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yanında tapuya tescildilk evvel de sahibi tarafınca kullanılan taşınmazların fiili kullanım durumları 5 yılı geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Bilhassa Toplu Konut Yönetimi ve kooperatiflerin durumlarında tahsis evrakı, faturalar üzere dokümanlar fiili kullanım tarihi olarak dikkate alınıyor” sözlerini kullandı.
“BEYANNAMELER İNTERNETTEN DE VERİLEBİLİYOR”
Özelmacıklı, “Hazır Beyan Sistemi, beyana tabi gelirleri olan mükelleflerin beyannamelerini internet ortamında onaya sunabildikleri bir sistemdir. Sistem üzerinden süratli, emniyetli, kolay ve masrafsız bir biçimde beyanname gönderme imkânı sunulmaktadır” dedi.
yatırım tavsiyesi içermez
Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan hasılatların bedel artış yararı kapsamında yer aldığını söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek şahısların bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl ortasında elden çıkarılması halinde, elde edilen çıkar gelir vergisine natüreldir. Elden çıkarmadan niyet, satış, bir bedel karşılığında dönem, temlik, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasıdır. Bedel artış karında 2021 takvim yılı için 19 bin TL gelir vergisinden istisnadır. 2021 yılı kıymet artış karı, 2022 yılının 31 Mart’ına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecek” diye konuştu.
NASIL HESAPLANIYOR?
2021 yılı içerisinde gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığında sağlanan safi fiyatı 19 bin TL’yi aşan gelirlerin beyan edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Öncelikle kıymet artış karında vergilendirilecek çıkarı hesaplamak gerekiyor. Bunun ortasında elden çıkartılan taşınmazın maliyet bedelini ve bir daha satıcı tarafınca yapılan sarfiyatlar, ödenen vergi ve harçları evvela tespit etmek gerekiyor. Vergilendirilecek yararın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafınca belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranlarına endekslenmesi kararı bulunacak olan fiyatı ile elden çıkarma kararı elde edilen meblağ içindeki fark temel alınıyor” dedi.
“MİRAS İLE GEÇENLER VERGİLENDİRİLMİYOR”
Karşılıksız olarak iktisap edilmiş taşınmazların elden çıkartılmasından doğan hasılatların vergilendirilmediğini belirten Özelmacıklı, “Özellikle veraset yolu ile geçen taşınmazların elden çıkartılması ve gayrimenkulün üzerine sahibi tarafınca inşa edilen yahut kat karşılığı olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yanında tapuya tescildilk evvel de sahibi tarafınca kullanılan taşınmazların fiili kullanım durumları 5 yılı geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Bilhassa Toplu Konut Yönetimi ve kooperatiflerin durumlarında tahsis evrakı, faturalar üzere dokümanlar fiili kullanım tarihi olarak dikkate alınıyor” sözlerini kullandı.
“BEYANNAMELER İNTERNETTEN DE VERİLEBİLİYOR”
Özelmacıklı, “Hazır Beyan Sistemi, beyana tabi gelirleri olan mükelleflerin beyannamelerini internet ortamında onaya sunabildikleri bir sistemdir. Sistem üzerinden süratli, emniyetli, kolay ve masrafsız bir biçimde beyanname gönderme imkânı sunulmaktadır” dedi.
yatırım tavsiyesi içermez