Konut piyasasındaki dalgalanmanın önü alınamıyor. ‘İkinci El Konut Piyasası Raporu satışların geçen yılın birebir devrine bakılırsa artış kaydettiğini ortaya koydu. Yabancıya satışın geçen yıla bakılırsa katlanarak yükseldiği görüldü. Tapu sahipliğindeki yükseliş trendi mesken bedellerini de üst çekti. Fiyatlar bir yılda İstanbul’da yüzde 147, Ankara’da yüzde 116 arttı. Türkiye genelindeki yıllık oran yüzde 127’ye kadar ulaştı.
5 MİLYON KİŞİ BERBAT İDARENİN TESİRİYLE KİRACI OLDU
Fiyatlardaki tırmanışta, çimentodan, demire maliyet artışlarıyla birlikte mevduatının buharlaşmasını istemeyen yatırımcının tercihi tesirli oldu. Vatandaşlık için konuta yönelen yabancıların ilgisi uçurumu büyüttü. Konut sahipliği artmasına karşın kiracı oranının da yükselmesi tapuyu bir daha gereksinimi olanın değil birikimi bulunanın aldığını gösterdi. 22 milyon kişi kirada kaldı. 2012’ye nazaran 5 milyonluk artış ise berbat idarenin yansıması oldu.
İHTİYACI OLAN DEĞİL PARASI OLAN ALDI: MİLLET EVSİZ KALDI
Yüksek enflasyon ve TL’de yaşanan kıymet kaybı karşısında birikimlerini korumak isteyen vatandaşlar konuta hamle etti. Bu duruma vatandaşlık için konut alımına yönelen yabancılar da eklenince konut satışları patladı. Bu duruma vatandaşlık için konut alımına yönelen yabancılar da eklenince satışlar patladı. Kiracı sayısı geçen senelera bakılırsa artarken, kiralık konut fiyatları da uçtu. TÜİK bilgilerine bakılırsa 82 milyonluk nüfusun yüzde 26,76’sı kirada yaşıyor.
Ekonomik kriz derinleşirken başta beslenme, barınma üzere temel gereksinimlerin karşılanması da güçleşti. Yüksek enflasyon TL’de yaşanan rekor paha kayıpları sabit ve dar gelirlinin alım gücünü eritirken, parası olan vatandaşı da yatırım yapmaya yönlendirdi. Elindeki tasarruflarını korumak isteyen vatandaş konuta atak etti. Birfazlaca yatırım sahibi birden çok konuta sahip olurken, sabit ve dar gelirli ise artan kira fiyatları karşısında başını sokacak bir konut bulamadı. Muhtaçlığı olan değil parası olan konut alınca konut krizi ortaya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) datalarına bakılırsa 2012 yılında yüzde 20,90 olan kiracı oranı 2021’de yüzde 26,76’ya çıktı. TÜİK bilgilerine bakılırsa 82,8 milyon kurumsal nüfusun 22 milyon 158 bini kiracı olarak yaşıyor. Kiracı sayısı günden güne katlanırken yüksek kira fiyatlarındaki artış da rekor kırdı. TÜİK datalarına bakılırsa Mayıs ayı kira artış oranı yüzde 34,46 oldu. Lakin büyükşehirlerde yüksek artışlara karşın talep süratle yükseliyor. Bilhassa İstanbul’da emlak ofislerinde kiralık ve satılık konut için yüksek fiyatlara karşın ağır talep oluşuyor. Öte yandan emlakçılar yabancıların konutlara talebinin de konut meblağlarını artırdığını söylüyor. Bunun yanında inşaat maliyetlerindeki artışlar ve konut stokunun yetersiz olması kira fiyatlarında artışa niye oluyor. 2018’de alınan bir kararla yabancılara vatandaşlık için konut alınımda öngörülen bedel 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirildi. Değişiklikle bir arada TL’nin döviz karşısındaki bedel kaybı, yabancıların mesken alımında rekorlar getirdi. Türkiye’de yabancılara martta satılan konut satış adedi, yıllık bazda yüzde 31 arttı. Bu durum kiralar ve konut fiyatlar üzerinde baskı oluşturdu.
FİYAT YÜKSELDİ KÜÇÜK MESKENLERE YATIRIM ARTTI
Konut kesiminde artan maliyetler fiyatları yükseltirken gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin talebi, fiyatları daha düşük ve daha süratli kiraya verilip satılabilen 1+1 ve 2+1 üzere küçük konutlara yöneliyor. Gamador İnşaat İdare Şurası Lideri Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son senelerda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söylemiş oldu. Demir, çimento, arsa maliyeti, personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut meblağlarını önemli biçimde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak birebir vakitte yatırım için mesken alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi. Karaarslan, konut alımlarında küçük metrekareli meskenlerin öne çıktığına işaret ederek “İnsanlar başlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli konutlara yöneliyorlar, sağladıkları birikimlerle daha büyük konutlara bakıyorlar. Bu çeşit meskenlerin hem satışı daha kolay oluyor birebir vakitte kira amortismanı açısından büyük konutlara nazaran daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor” dedi.
ASGARİ FİYATLA YARIM METREKARE BİLE MESKEN ALINMIYOR
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezinin (BETAM) hazırladığı “Konut Piyasası” raporuna bakılırsa, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,3 artarak 8 bin 656 TL oldu. Buna nazaran 4 bin 250 lira olan taban fiyat, konutta yarım metrekare fiyatı olan 4 bin 328 lirayı dahi karşılayamıyor. BETAM tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Nisan ayı raporu yayınlamdı. Rapora bakılırsa satılık konut ilan metrekare cari fiyatları İstanbul’da yüzde 159,3, Ankara’da yüzde 116,6 ve İzmir’de yüzde 119,3 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 TL, Ankara’da 5 bin 545 TL, İzmir’de ise 9 bin 722 TL düzeyine ulaştı. Büyükşehirler içinde satılık konut metrekare meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayet yüzde 172,7 artışla Mersin oldu.
‘MODERN KOOPERATİFÇİLİK ÖN PLANA ÇIKABİLİR’
Konut bölümünde değerli konulardan birinin de faiz oranları olduğuna işaret eden Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç, ‘’Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit dalda talep artışı yaşandığını daha evvel hayli kere deneyimledik” dedi. Konut bölümünde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek bir daha ön plana çıkabileceğine dikkati çeken “Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı sağlam üretimci firmalarla muahede sağlıyorlar. bu biçimdece hayli uygun fiyatlara hem temelden muteber biçimde daire sahibi oluyor tıpkı vakitte kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar’’ sözlerini kullandı.
YILLIK YÜZDE 127 ARTIŞ
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Jenerasyon Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Tahlili Platformu Endeksa iş birliği ile hazırlanan 2022 yılı birinci çeyreğine ait “İkinci El Konut Piyasası Raporu” belirtildi. 2022 yılının birinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı devrine nazaran konut satış adedi yüzde 22, ikinci el konut satış adedi ise yüzde 24 artış gösterdi. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok paha artışı olan vilayetler Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın oldu. Rapora göre, 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestiji ile Türkiye genelinde konut meblağlarında yıllık yüzde 127 artış yaşandı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama müddeti 63 gün oldu. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok stok adedi İstanbul’da olurken, 1. çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 156.927 adet, İzmir’de ise 91.127 adet.
‘YABANCI TALEBİ FAZLA BEŞERLER KONUT BULAMIYOR’
Yılın birinci çeyreğinde yabancı asıllı bireylere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 32 azalırken; geçen yılın birebir devrine göre yüzde 45 artış göstermiş oldu. Kira artışlarının devam edeceğini ve büyük semtlere taleplerin arttığını belirten Emlakçı Orhan Çobanoğlu, ‘’Çok fazla yabancı talebi olduğu için beşerler mesken bulmakta zorlanıyor, fiyatlarda buna yanlışsız orantılı yükseliyor. Yabancılar genelde büyük kentleri tercih ediyorlar. Esenyurt, Bahçelievler, Büyükçekmece ve Beylikdüzü taraflarına talep fazla. Buradaki konutlarda Arz ve talebe yetişilmiyor. Konut üretimi şuanda hayli da düşük olduğundan fiyatlar elbette yükseldi. Konut üretim maliyetleri fazlaca yükseldi. İnşaat kesimi duraksadı. Geçen sene ile kıyaslarsak yaklaşık yüzde 150 üzere bir maliyet artışı söyleyebiliriz. Geçen sene 18 lira olan çimento şuanda 70 lira. Bunu baz alırsak konut imalatı hayli yükseldi. Kira artışlarının da devam edeceğini düşünüyorum” dedi.
DAİRENİN KİRA GETİRİSİ 5’E KATLANDI
Kiralık daire fiyatlarına ait toplumsal medya hesabından kıymetlendirme yapan ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir daha evvel oturduğu meskenin kira fiyatının yüzde 104 arttığını belirterek ‘’2008 Aralık ayında Mecidiyeköy’de tam Cevahir AVM’nin ardında 3+1 bir daireye taşınmıştım. Aylık kira 1.300 TL idi biraz pazarlıkla 1.250 TL’ye indirmişlerdi. 10 yıl oturdum o meskende. 10 yılın sonunda 2018 Eylül’de Rusya’ya gitmek için çıktım konuttan. 2008 Aralık ‘ta 1.250 TL ile başlayan kira ortadan geçen 10 yılın sonunda 2.600 TL olmuştu. Yani yüzde 108 artmış. Hafta sonu yürüyüş yaparken bir baktım 10 yıl boyunca oturduğum konut bir daha kiralık. Merakıma yenildim, emlakçıyı aradım ve ne kadar kira istediklerini sordum.Telefonda 15.000 TL diye bir ses duydum. Ne kadar müddette verirsin sence bu fiyatla dedim. Birkaç güne masraf hocam dedi. 10 yılda kirası yüzde 104 artan dairenin kira getirisi 3,5 yılda yüzde 477 artmış…Bu kadar kirası artacak ne özelliği vardı sanki meskenin diye uzun uzun düşündüm. Aklıma hiç bir şey gelmedi. İktisat idaresinin de bir kabahati olmadığına (!!!!) göre meskende bir süre benim oturmuş olmamın kirayı bu kadar zıplattığına karar verip kendi kendime memnun oldum (hoşgeldin polyana)’’ sözlerini kullandı.
5 MİLYON KİŞİ BERBAT İDARENİN TESİRİYLE KİRACI OLDU
Fiyatlardaki tırmanışta, çimentodan, demire maliyet artışlarıyla birlikte mevduatının buharlaşmasını istemeyen yatırımcının tercihi tesirli oldu. Vatandaşlık için konuta yönelen yabancıların ilgisi uçurumu büyüttü. Konut sahipliği artmasına karşın kiracı oranının da yükselmesi tapuyu bir daha gereksinimi olanın değil birikimi bulunanın aldığını gösterdi. 22 milyon kişi kirada kaldı. 2012’ye nazaran 5 milyonluk artış ise berbat idarenin yansıması oldu.
İHTİYACI OLAN DEĞİL PARASI OLAN ALDI: MİLLET EVSİZ KALDI
Yüksek enflasyon ve TL’de yaşanan kıymet kaybı karşısında birikimlerini korumak isteyen vatandaşlar konuta hamle etti. Bu duruma vatandaşlık için konut alımına yönelen yabancılar da eklenince konut satışları patladı. Bu duruma vatandaşlık için konut alımına yönelen yabancılar da eklenince satışlar patladı. Kiracı sayısı geçen senelera bakılırsa artarken, kiralık konut fiyatları da uçtu. TÜİK bilgilerine bakılırsa 82 milyonluk nüfusun yüzde 26,76’sı kirada yaşıyor.
Ekonomik kriz derinleşirken başta beslenme, barınma üzere temel gereksinimlerin karşılanması da güçleşti. Yüksek enflasyon TL’de yaşanan rekor paha kayıpları sabit ve dar gelirlinin alım gücünü eritirken, parası olan vatandaşı da yatırım yapmaya yönlendirdi. Elindeki tasarruflarını korumak isteyen vatandaş konuta atak etti. Birfazlaca yatırım sahibi birden çok konuta sahip olurken, sabit ve dar gelirli ise artan kira fiyatları karşısında başını sokacak bir konut bulamadı. Muhtaçlığı olan değil parası olan konut alınca konut krizi ortaya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) datalarına bakılırsa 2012 yılında yüzde 20,90 olan kiracı oranı 2021’de yüzde 26,76’ya çıktı. TÜİK bilgilerine bakılırsa 82,8 milyon kurumsal nüfusun 22 milyon 158 bini kiracı olarak yaşıyor. Kiracı sayısı günden güne katlanırken yüksek kira fiyatlarındaki artış da rekor kırdı. TÜİK datalarına bakılırsa Mayıs ayı kira artış oranı yüzde 34,46 oldu. Lakin büyükşehirlerde yüksek artışlara karşın talep süratle yükseliyor. Bilhassa İstanbul’da emlak ofislerinde kiralık ve satılık konut için yüksek fiyatlara karşın ağır talep oluşuyor. Öte yandan emlakçılar yabancıların konutlara talebinin de konut meblağlarını artırdığını söylüyor. Bunun yanında inşaat maliyetlerindeki artışlar ve konut stokunun yetersiz olması kira fiyatlarında artışa niye oluyor. 2018’de alınan bir kararla yabancılara vatandaşlık için konut alınımda öngörülen bedel 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirildi. Değişiklikle bir arada TL’nin döviz karşısındaki bedel kaybı, yabancıların mesken alımında rekorlar getirdi. Türkiye’de yabancılara martta satılan konut satış adedi, yıllık bazda yüzde 31 arttı. Bu durum kiralar ve konut fiyatlar üzerinde baskı oluşturdu.
FİYAT YÜKSELDİ KÜÇÜK MESKENLERE YATIRIM ARTTI
Konut kesiminde artan maliyetler fiyatları yükseltirken gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin talebi, fiyatları daha düşük ve daha süratli kiraya verilip satılabilen 1+1 ve 2+1 üzere küçük konutlara yöneliyor. Gamador İnşaat İdare Şurası Lideri Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son senelerda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söylemiş oldu. Demir, çimento, arsa maliyeti, personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut meblağlarını önemli biçimde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak birebir vakitte yatırım için mesken alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi. Karaarslan, konut alımlarında küçük metrekareli meskenlerin öne çıktığına işaret ederek “İnsanlar başlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli konutlara yöneliyorlar, sağladıkları birikimlerle daha büyük konutlara bakıyorlar. Bu çeşit meskenlerin hem satışı daha kolay oluyor birebir vakitte kira amortismanı açısından büyük konutlara nazaran daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor” dedi.
ASGARİ FİYATLA YARIM METREKARE BİLE MESKEN ALINMIYOR
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezinin (BETAM) hazırladığı “Konut Piyasası” raporuna bakılırsa, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,3 artarak 8 bin 656 TL oldu. Buna nazaran 4 bin 250 lira olan taban fiyat, konutta yarım metrekare fiyatı olan 4 bin 328 lirayı dahi karşılayamıyor. BETAM tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Nisan ayı raporu yayınlamdı. Rapora bakılırsa satılık konut ilan metrekare cari fiyatları İstanbul’da yüzde 159,3, Ankara’da yüzde 116,6 ve İzmir’de yüzde 119,3 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 TL, Ankara’da 5 bin 545 TL, İzmir’de ise 9 bin 722 TL düzeyine ulaştı. Büyükşehirler içinde satılık konut metrekare meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayet yüzde 172,7 artışla Mersin oldu.
‘MODERN KOOPERATİFÇİLİK ÖN PLANA ÇIKABİLİR’
Konut bölümünde değerli konulardan birinin de faiz oranları olduğuna işaret eden Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç, ‘’Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit dalda talep artışı yaşandığını daha evvel hayli kere deneyimledik” dedi. Konut bölümünde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek bir daha ön plana çıkabileceğine dikkati çeken “Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı sağlam üretimci firmalarla muahede sağlıyorlar. bu biçimdece hayli uygun fiyatlara hem temelden muteber biçimde daire sahibi oluyor tıpkı vakitte kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar’’ sözlerini kullandı.
YILLIK YÜZDE 127 ARTIŞ
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Jenerasyon Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Tahlili Platformu Endeksa iş birliği ile hazırlanan 2022 yılı birinci çeyreğine ait “İkinci El Konut Piyasası Raporu” belirtildi. 2022 yılının birinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı devrine nazaran konut satış adedi yüzde 22, ikinci el konut satış adedi ise yüzde 24 artış gösterdi. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok paha artışı olan vilayetler Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın oldu. Rapora göre, 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestiji ile Türkiye genelinde konut meblağlarında yıllık yüzde 127 artış yaşandı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama müddeti 63 gün oldu. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok stok adedi İstanbul’da olurken, 1. çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 156.927 adet, İzmir’de ise 91.127 adet.
‘YABANCI TALEBİ FAZLA BEŞERLER KONUT BULAMIYOR’
Yılın birinci çeyreğinde yabancı asıllı bireylere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 32 azalırken; geçen yılın birebir devrine göre yüzde 45 artış göstermiş oldu. Kira artışlarının devam edeceğini ve büyük semtlere taleplerin arttığını belirten Emlakçı Orhan Çobanoğlu, ‘’Çok fazla yabancı talebi olduğu için beşerler mesken bulmakta zorlanıyor, fiyatlarda buna yanlışsız orantılı yükseliyor. Yabancılar genelde büyük kentleri tercih ediyorlar. Esenyurt, Bahçelievler, Büyükçekmece ve Beylikdüzü taraflarına talep fazla. Buradaki konutlarda Arz ve talebe yetişilmiyor. Konut üretimi şuanda hayli da düşük olduğundan fiyatlar elbette yükseldi. Konut üretim maliyetleri fazlaca yükseldi. İnşaat kesimi duraksadı. Geçen sene ile kıyaslarsak yaklaşık yüzde 150 üzere bir maliyet artışı söyleyebiliriz. Geçen sene 18 lira olan çimento şuanda 70 lira. Bunu baz alırsak konut imalatı hayli yükseldi. Kira artışlarının da devam edeceğini düşünüyorum” dedi.
DAİRENİN KİRA GETİRİSİ 5’E KATLANDI
Kiralık daire fiyatlarına ait toplumsal medya hesabından kıymetlendirme yapan ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir daha evvel oturduğu meskenin kira fiyatının yüzde 104 arttığını belirterek ‘’2008 Aralık ayında Mecidiyeköy’de tam Cevahir AVM’nin ardında 3+1 bir daireye taşınmıştım. Aylık kira 1.300 TL idi biraz pazarlıkla 1.250 TL’ye indirmişlerdi. 10 yıl oturdum o meskende. 10 yılın sonunda 2018 Eylül’de Rusya’ya gitmek için çıktım konuttan. 2008 Aralık ‘ta 1.250 TL ile başlayan kira ortadan geçen 10 yılın sonunda 2.600 TL olmuştu. Yani yüzde 108 artmış. Hafta sonu yürüyüş yaparken bir baktım 10 yıl boyunca oturduğum konut bir daha kiralık. Merakıma yenildim, emlakçıyı aradım ve ne kadar kira istediklerini sordum.Telefonda 15.000 TL diye bir ses duydum. Ne kadar müddette verirsin sence bu fiyatla dedim. Birkaç güne masraf hocam dedi. 10 yılda kirası yüzde 104 artan dairenin kira getirisi 3,5 yılda yüzde 477 artmış…Bu kadar kirası artacak ne özelliği vardı sanki meskenin diye uzun uzun düşündüm. Aklıma hiç bir şey gelmedi. İktisat idaresinin de bir kabahati olmadığına (!!!!) göre meskende bir süre benim oturmuş olmamın kirayı bu kadar zıplattığına karar verip kendi kendime memnun oldum (hoşgeldin polyana)’’ sözlerini kullandı.